不動産ブログ

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2025-07-15 11:10:32

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

そろそろ梅雨明けでしょうか。

今週末から猛暑とのこと。恐怖です(T_T)

我が家で咲いてくれている紫陽花も暑さには勝てず見納めです。

白いアナベルはドライフラワーに適しているのでしばらくは楽しめそうです。

 

 

 

オウチのご相談は狭山不動産まで♪

お電話お待ちしています。

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 


2025-07-15 09:11:54

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

新販売!!!!狭山市東三ツ木
とってもとっても規模がサイズが条件がボリュームある
中古住宅
『南道路 整形地 土地80坪』このワードにつきますが
新狭山駅徒歩10分 西武さんの分譲地 狭山市東三ツ木
に現在は2世帯住宅の間取り!平成11年築ですごくきれいなお家
間取りが3LLDDKKですが大型4LDKに改修もできるバランス
カースペース2台に
日本を忘れる庭先の感じと空間がありますよ
玄関アプローチだけでも広いのに庭先と融合
文句なしの南6m道路と土地80坪の日当たりが見えます★
新築にはないサイズ感・オンリーワンのお家
すっと続く土地80坪の価値
将来、分割もできてしまいますね・・・・・お得
新規販売ですのでお早めにオンリーワンのお家を見学ください
価格3980万円

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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2025-07-14 14:45:33



皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

梅雨はどこへ?というような気候でしたが、先週は猛暑も一旦は落ち着いた気温でした。
台風が過ぎ去ったらまた猛暑がやって来ますね。
水分補給を忘れずに。

さて、今回は「はっぴーろーど商店街」で催される、恒例の「七夕祭り」のお知らせです!

 

 

 

                      日程:7月21日(海の日)
                      時間:14:00~20:00

はっぴーろーど商店街とは、新所沢駅西口徒歩8分ほどの緑町4丁目にある商店街のこと
です。
飲食店を中心に商店街に加盟している店舗が屋台を出します。
今年はトコろんも登場するそうです!
去年も仕事帰りに寄り、「ぶんぶく」さんの焼き鳥と他店舗でチジミを買いました!
去年はお祭り価格で確か1本100円~(焼き鳥)でした。美味しいんです。
居酒屋の「ぶんぶく」さんは焼き鳥が美味しいと地元では知られていて、その昔同郷の
仲間との飲み会で何度かお世話になりました!

あまり道幅が広くはない商店街な上、結構な賑わいなのでかなり混みあいます(+_+)

子供縁日もあり、小さなお子様も楽しめます♪

今のところお天気予報は良さそうです!
暑さ対策を万全に(並んでいるときもかなり暑いのです)ぜひいらしてください(^^)/


所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

 


2025-07-14 13:24:24

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

Hotto Mottoの唐揚げから弁当ネタラッシュですww
たまたま公演のあまり高級らしき弁当を頂きました
これでも提供された一番高級の次らしい弁当
豚しゃぶ弁当!!!!
箱から違う(笑)Hotto Mottoよ、あの透明はどうかとw
バランスよい食であり
味わいが素敵な高級弁当でした・・・ごちそうさまでした
でも・・・・結果は安くても全然満足できる私
やはりご飯7割、おかず3割でいける派です(笑)
これでも提供された一番高級の次らしい弁当 豚しゃぶ弁当!!!!

 

これでも提供された一番高級の次らしい弁当 豚しゃぶ弁当!!!!

 

 


2025-07-14 13:18:15

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

おもえばほぼオリジン弁当生活を卒業して
割引ww弁当に走っていましたが・・・・
狭山市にはHotto Mottoがあったのだ(笑)
すごく久しぶりにHotto Motto GO
すごく実感しました・・・・原価や食材UPを
今は4個入りでも570円になった衝撃・・・・・480円くらいだったはず
そして・・・・おかずケースも変わり透明に
そして・・・・唐揚げがちいさ~~~~~~~~い!!!!!
これは原価問題か?アンラッキーか?(笑)
テナントでは唐揚げ専門食店が増えてますからね
Hotto Mottoさん負けてしまいますよ!
味わいは変わらぬも名言では『唐揚げは大きければ大きいほど良し』ww

狭山市にはHotto Mottoがあったのだ(笑)

 


2025-07-13 09:55:52

 

 

おはようございます。

所沢店大城です。

お土地のご紹介です。

 

武蔵野の緑豊かな環境に新規開発分譲地が誕生♪

 

 

 

価格 2380万円~2780万円

埼玉県所沢市大字山口5110

西武狭山線下山口駅 徒歩10分~11

133.10m240.26坪)167.17m250.56坪)

 

 

★学区★   

所沢市立椿峰小学校 700m

所沢市立上山口中学校 850m

 

 

 

 

★周辺環境★          

椿峰中央公園 550m

椿峰西公園 200m

県立狭山自然公園 1700m

所沢明生病院 160m

所沢図書館椿峰分館 280m

山口西保育園 1000m

第二元氣保育園 1000m

所沢第三文化幼稚園 550m

業務スーパー所沢下山口店 280m

サンキ所沢店 350m

ココカラファイン所沢山口店 450m

ベルク山口店 500m

 

 

 

 

敷地40坪以上を確保した環境も広さもゆとりあるコミュニティです♪

SAN+で夢を実現させませんか?

 

SAN+の建物仕様が詳しくわかる冊子をお渡しいたします。

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-07-12 10:35:45

 

 

 

おはようございます。

所沢店大城です。

本日はお土地のご紹介です。

 

SAN+の自由設計で建てる分譲地  所沢市北中3丁目

 

 

駅徒歩圏×充実の周辺環境!理想の住まいを自由設計で叶える分譲地!

 

価格 2180万円

土地面積              127.12m238.45坪)

 

埼玉県所沢市北中3丁目-

西武池袋線小手指駅 徒歩19

西武新宿線新所沢駅 徒歩24

 

 

 

★学区★

 所沢市立西富小学校 700m

所沢市立向陽中学校 1200m

 

★周辺環境★           

マミープラス所沢青葉台店 650m

ウェルパーク所沢青葉台店 650m

島忠ホームズ所沢店 850m

角上魚類所沢店 1100m

スーパーヤオフジ所沢店 1000m

JOYFIT24新所沢店 900m

ローソンスリーエフ所沢向陽町西店 560m

島内科医院 350m

所沢慈光病院 1500m

向陽保育園 850m

小手指向陽保育園 1100m

小手指幼稚園 1100m

 

自由設計で理想の住まいを実現できます。耐震等級3の高性能住宅で安心の暮らしがSAN+なら叶います。周辺環境も充実しており、快適な暮らしが待っています!

 

 

SAN+の施工事例集です。実際に建てられた住まいをプランとともに掲載しています。お気に入りのスタイルやプランニングを探してみてください。

資料請求・ご相談などお気軽にお問い合わせください。

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-07-12 09:11:25

 上下水のルートは意外と知られていない

  

住宅を売却する際、建物や土地の価値に加えて、「上下水管の問題」にも目を向けることがとても重要です。 見えない部分だからこそ、トラブルが発生すると手間や費用がかかり、買主との信頼関係にも影響します。 今回は、不動産売却前に確認しておきたい「上下水の越境」「私設管の所有関係」「水道メーターの位置と水圧」など、事前に知っておくべき大切なポイントをまとめました。

上下水のルートは意外と知られていない

一見、宅地内にある配管はすべて自分のものと思いがちですが、実は道路側から引き込まれている上下水のルートには、 「お隣を通っている」「公道からではなく私道から伸びている」など、複雑な経路を取っているケースも少なくありません。 現地調査や図面、古い覚書を確認することで、売却前にしっかりとルートを把握しておきましょう。

越境している配管は、将来のトラブルの火種に

もし上下水の管が隣地に越境していた場合、売却時に買主から不安視されることがあります。 特に将来的に隣地が建替えや再開発を行う際、「配管を移設してください」と求められるリスクもあるため、 越境箇所が判明した場合は、隣地所有者と話し合い、「覚書(同意書)」を交わすことが望ましいです。

私設管とは?所有者が誰か分かると安心

一部の住宅地では、上下水道の本管が道路に通っておらず、複数の敷地で私設の配管(=私設管)を共同で使っていることがあります。 この場合、私設管の所有者が特定できているか、維持管理の責任の所在が明確かを確認しておくことが大切です。 もし他人名義の私設管を使っている場合、同意なしには売却が難航することもあります。

水道の口径やメーターの位置も確認しましょう

水道メーターの位置が敷地外(例えば私道の端や他人地)にある場合、その管理や検針の可否が問題になることも。 また、メーターの口径が13mm以下など細い場合は、水圧が弱く生活に支障をきたす可能性もあります。 事前に市の水道課や配管図で確認し、必要に応じて設備の更新や口径変更も検討しておくと安心です。

覚書でトラブルを防ぐ仕組みを

越境配管や私設管の利用について、相手方としっかり話し合い、文書(覚書や同意書)で取り交わしておくと、 将来の売却や相続時にもスムーズに対応できます。とくに建築から年月が経っている住宅は、口約束だけで済ませているケースも多いため、再確認をおすすめします。

狭山不動産では上下水管まわりのご相談も丁寧に対応します

狭山市・所沢市・入間市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。 配管ルートの確認や境界調査、覚書の手続きなど、地元に根差した対応力でご安心いただけます。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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2025-07-11 13:16:58

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

 

SAN+高性能仕様の平屋+α住宅が誕生しました!

広々とした82坪超の敷地にゆとりの3LDK設計。
1階で生活が完結しする、将来も安心の住まいです。

 

価格 5480万円

埼玉県所沢市上新井2丁目

 西武池袋線西所沢駅 徒歩14

西武狭山線西所沢駅 徒歩14

西武池袋線小手指駅 徒歩19

土地面積              271.88m282.24坪)

建物面積              102.10m230.88坪)

 間取り    3LDK

 

勾配天井仕様で開放的なLDK空間。

 

 

収納充実の玄関ホール。ガラス戸が開放感を演出。

 

明るい主寝室。収納も充実。

 

 

 

 

 

★学区★      

 所沢市立上新井小学校 1020m

所沢市立小手指中学校 1600m

 

 

★周辺環境★              

北野保育園 650m

所沢第六文化幼稚園 1600m

マミーマート所沢山口店 250m

セブンイレブン所沢上新井2丁目店 140m

ノジマ所沢本店 160m

上新井西前公園 130m

所沢ハートセンター 240m

北野公園市民プール 1400m

ところざわブルーベリーファーム・カフェ 1000m

 

 

 

 

SAN+平屋+α  ゆとりの敷地×快適生活設計

資料請求や見学予約などお気軽にお問い合わせください。

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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 

 


2025-07-11 09:28:04

「庭先の管理」は第一印象を決める

家を売却するとき、「建物の中」ばかりを気にしていませんか?
実は買主が最初に目にするのは、玄関前や庭先の第一印象
草が伸び放題、木が鬱蒼としていると「この家、大丈夫かな…」というマイナスの印象を与えてしまうこともあります。

今回の記事では、狭山不動産が提携する造園屋さんとの連携で、お庭や植栽を整えて売却を成功へと導く方法をご紹介します。
「夏の雑草」「空家の庭管理」「剪定のタイミング」など、季節の悩みにも対応できるプロの力を借りて、見た目に差がつく売却を目指しましょう。

「庭先の管理」は第一印象を決める

「庭先の管理」は、ただの見た目以上の効果があります。
買主は、物件を見る際に最初に「玄関周り」や「庭の様子」に目を向けます。
雑草が生い茂っていたり、落ち葉が積もっていると「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまうのです。

また、植栽が美しく手入れされていれば、住んでいた方の丁寧な暮らしぶりが伝わり、建物自体の評価も自然と高まります。

夏の雑草は放置厳禁!造園屋さんの出番です

特に夏場は、雑草が一気に伸びてしまう季節です。
気づいた時には腰の高さまで伸びていた…ということも。

空家となっている物件では、日々の草刈りが難しく、売却のタイミングまで放置されがちです。
そこでおすすめなのが、狭山不動産が提携するプロの造園屋さんによる草刈りサービス

草刈りからゴミの処分までを一括対応できるため、ご自身で管理する負担が軽減され、すぐにでも内見をスタートできる状態に整います。

剪定で「整った暮らし」の印象を演出

高木や低木の剪定も、プロの手にかかれば見違えるように美しく整います。
特に玄関前や目につきやすい場所の剪定は、買主に好印象を与える大切なポイント。

・伸びすぎた枝を落とし、バランスの取れた姿にする
・枯れ枝を取り除き、明るい印象を与える
・落葉樹の場合はタイミングを見て手入れをする

このような細やかな作業は、ご自身で行うにはなかなか手間がかかります。
提携造園屋さんなら、物件の印象を最大限に引き出す「見せ方」に長けた剪定をしてくれます。

空家の庭先管理にもプロの力を

空家となった住宅は、雑草や木の枝が伸び放題になることで「管理されていない家」と見なされやすくなります。
それだけで買主の候補から外れてしまう可能性も…。

特に夏場は「虫」「蛇」「不審者」などのリスクもあり、ご近所からの苦情につながることもあります。

狭山不動産では、販売活動に合わせて空家の庭先を定期的に整備する体制もご相談いただけますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。


まとめ:庭先の印象で「この家いいね」が決まります

最後にもう一度お伝えします。
物件の「第一印象」は、庭先の管理で決まります。

玄関までのアプローチ、庭木、植栽、芝生、雑草…。
すべてを丁寧に整えることで、買主の気持ちにスッと入り込める物件になります。

そして、狭山不動産では、提携する造園屋さんとの連携により、売主さまの負担を軽減しながら、魅力的な物件へと導くお手伝いが可能です。

「庭の手入れが大変で…」「空家の草刈りが間に合わない…」そんな時は、ぜひ一度ご相談ください。

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