不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回はマンションの「管理費」について解説します。

マンションを購入する際、毎月「管理費」がかかりますと言われる物件がほとんどです。
「管理費」とはなんでしょうか？なぜ必要なのでしょうか？
「修繕積立金」との違いも含めて詳しく解説します。

マンションの「管理費」とは？

マンションの「管理費」は、読んで字のごとく「マンションを管理するための費用」です。
管理費の中には様々な用途が含まれています。

• 廊下やエントランスなど共用部の清掃費
• エレベーターや廊下など共用部の電気代
• 各戸への電気・水道供給設備などの保守点検
• 管理人（管理会社）手配の費用
• 諸々の金銭管理にかかる人件費

などなど……

主に、それぞれの部屋以外の「共用部」と呼ばれる、マンションの住民みんなで使う場所を管理するためにつかうお金となります。 どのような住民であれ、マンションに住んでいる以上廊下やエントランスは使用するものです。
廊下が汚れていたり、エレベーターの電気がつかなかったりしたら困りますよね？
みんなで使うのだから、その場所にかかるお金はみんなで出し合いましょう、というのが管理費です。

マンションの見回りを行ったり、各所の清掃やメンテナンス、住民トラブルの仲裁などを行うマンション管理人の手配費用も管理費に含まれます。

マンション管理費の相場は大体1万円～2万円程度。マンションの価格や総戸数によって変動します。
豪華な共用部設備を持つマンションは管理費が高くなりやすく、シンプルな設備のマンションは管理費が安めになります。
総戸数の多いマンションは1戸あたりの負担が軽減されるため、管理費が割安になる傾向にあります。

「修繕積立金」との違い

修繕積立金は、マンションの修繕にかかる費用の徴収です。
マンションは建築から10～20年経つと大規模修繕などのメンテナンスが必要になります。
外壁のヒビ、タイルの割れ、廊下の防水工事、各所補修などなど……
一戸建て住宅に比べて大きい建物であるマンションは、修繕にかかる費用も莫大です。
その莫大な費用を普段からみんなでちょっとずつ貯めましょうというのが修繕積立金です。

日々の経費に充てる「管理費」に対し、「修繕積立金」はいざという時の備えとも言えます。
マンションで生活する以上、どちらもしっかりと支払わなければなりません。

まとめ

マンションの「管理費」について解説しました。
「管理費」や「修繕積立金」は、マンションの住民である以上支払う必要があります。
それだけ重要な意味を持っていますので、何に使われているのかしっかりと把握しておきましょう。

狭山不動産ではマンションの物件を多数お取り扱いしております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは、広報課Mです！本日11月8日は「世界都市計画の日」です。この日は、住みやすい都市づくりや持続可能な街を考える大切な記念日。今日は、その背景や都市計画が地域に与える影響について、詳しくご紹介します。

「世界都市計画の日」とは？

「世界都市計画の日」は、アルゼンチンの都市計画学者カルロス・パオレーラ教授によって1949年に提唱されました。英語では「World Urbanism Day」または「World Town Planning Day」と表記され、4大陸30ヵ国以上で祝われています。この記念日は、都市計画の重要性を広め、住みやすい社会の実現を推進する目的があります。

写真：都市計画は快適な住まいと生活の基盤を築きます

都市計画の目的と効果

都市計画は、住宅地や公共施設の整備、交通インフラの改善など、都市全体の発展を促進する重要な施策です。都市計画によって、住宅環境はもちろん、商業施設や公園なども整備され、生活の質が向上します。

日本でも1968年に制定された都市計画法が、都市の健全な発展と秩序ある整備を目的としています。こうした法律や計画は、快適で住みやすい街づくりにおいて欠かせない存在です。

狭山市・所沢市・入間市の都市計画と住みやすさ

埼玉県狭山市、所沢市、入間市は都市計画に力を入れ、住民にとって魅力的な住環境を提供しています。広々とした公園や整備された住宅地、交通アクセスの良さなど、地域住民が快適に暮らせる要素が揃っています。

これらの地域では、地域の特色を活かしつつ、住みやすさを追求した都市計画が進められています。例えば、自然豊かな環境を保持しつつ、利便性の高い施設やインフラが整備されています。

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回は「北向きのお部屋のメリット」について解説します。

普段目にする多くの物件では日当たりが重視されており、南向きであることがセールスポイントとされています。
南向きの部屋は日が多く当たるため、多くの人に好まれます。
しかしその反面もちろんデメリットもあり、そのデメリットは逆に北向きの部屋のメリットともなり得ます。

普段あまり"光を浴びない"北向きのお部屋のメリットをご紹介します。

人間に必要な日光

人間にとって健康であるうえで日光は欠かすことのできない要素です。
日光を浴びることによってビタミンDの合成や、セロトニンの分泌を促します。

ビタミンDはカルシウムやリンの吸収を促し、骨や歯の成長を助けます。
最近ではカルシウムが精神の安定に作用するという研究も発表されています。

セロトニンは精神を安定させるのに不可欠なホルモン（脳内伝達物質）のひとつです。
セロトニンが低下するとイライラしてしまったり、不安障害や鬱など様々な精神障害が引き起こされます。

また、日光を浴びることによって体内時計を調節し、自律神経を整える効果もあります。
朝起きて夜眠るというリズムが自然と組み立てられ、不眠症などの改善にも役立ちます。

しかし一方で、長時間紫外線に当たり続けると日焼けしてしまったり、がんや白内障の発生にも影響があるといわれています。
紫外線に当たることで日焼けをしてしまうのは今や多くの方が知るところです。
日焼けはしみ、しわが増える原因ともなるので、気にしている方は多いのではないでしょうか。

このように陽の光は人間に対して良くも悪くも多くの影響を与えます。

南向きが好まれる理由

南向きの部屋は一日を通して日光が入りやすいという特徴があります。

しっかりと日光が入っている部屋はあかるく、日中は電気をつける必要がありません。
また、陽の光によって空気や壁が暖められて部屋も暖かく保たれます。
冬場であれば暖房費の節約にもなります。

南側にバルコニーなど洗濯物を干すスペースがあるなら、洗濯ものにも日が良く当たります。
紫外線には殺菌作用があるので、生乾き臭などの防止にも役立ちます。
洗濯物にしっかりと日が当たれば乾くのも早く、雑菌の繁殖も抑えられるのです。

北向きの部屋のメリット

一方で、北向きの部屋にもメリットはたくさんあります。

北向きの部屋は暗くて寒いという印象を持たれがちです。
しかし裏を返せば、夏場も涼しく過ごすことができるということです。

暗いという点においては大きな窓があれば外の明かりを取り入れることが可能です。
北向きの部屋は直射日光が当たりにくい代わりに、安定して優しい光を取り入れられるというメリットがあります。

逆に「日が入らない」というメリットを取り入れることも可能です。
直射日光が当たりにくい場所は床や配置物の日焼けも防ぐことができます。
本の色褪せ・変色なども日焼けによるものなので、書斎を設置するなら北向きの部屋が最適でしょう。
涼しく保たれるため、キッチンやパントリーなども北向きがおすすめです。

まとめ

「北向きのお部屋のメリット」について解説しました。
一見デメリットとしてとらえられがちな北向きのお部屋。
しかし、陽の光が当たらないことによって得られるメリットもあります。
お部屋選びの際は、ぜひ北向きのお部屋にも目を向けてみてくださいね。

狭山不動産では、様々な方角のお部屋をご紹介しています。
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