不動産ブログ

狭山不動産（株）です

山Pさん
まだまだ頂きは遠い正直不動産に負けない現実不動産コーナー
なにやらGoProさんがいくのコーナーに押され気味（笑）
も現実不動産に復帰
打倒、山Pさん！！
さて今回は『間取り　木造住宅の設計の基本』
かる～～くいきます
基本は木造住宅のお話ですよ！木造とは・・・・木ですｗｗ
生木ではなく集成されている木が基本です（無垢材もありますが原理は同じ）
とても大空間を造りたい！！すごくジャンボなLDKやフリールームを
建築したい！との話がよくありますが、なにも対応しない場合の広さの
限界について語りますね
木造には『梁』と呼ばれる構造があります。この梁の許容範囲・耐力が
ありまして、この限界を超える事ができないのです。超える？超えても
いいですが耐久性・耐力不足で万が一には危ないですよｗｗ
基本は畳想像で1枚が2連続の長さ『2間』と言われるのが幅です
木造の『梁』は2間の幅セットが基本です
畳でいえば・・・以下

LDKの間取りでいくと以下
2間とばしのセット、横のみ縦のみ
複合で縦横で2間セットになればいいいのです
壁などでセットのつなぎもありですね

これはだめパターン
2間とばし以上で補強壁もなく難しい
ちなみに大梁という素材にかえればもっとできますが
2.5間とばしでしょうね。あまり部材にたより基本原理を
とばすのはオススメできないかもです

なのでよく広くしたい！！との理想はわかりますが
こんな原理があるので、それなりに知識ってください
建売なにかでLDK22～23帖とか最近は見ますが
このあたりの畳数が限界でよくみてもらえたら
この2間とばしの理屈がしっかりありますよ！！！
こんな問題も狭山不動産の自社分譲地は自社建設部の
フリープランで解決・納得・満足にいけますので安心ください

狭山不動産（株）です

歴史ある始まりで店舗展開のお店は
日高屋にだいたいいってました
が、幸楽苑にたまにはいってみることに
お腹の空がMAXにて、たまたま通りかかりにあったのでｗｗ
ほぼ初だとメニューに悩むので
少しネットでリサーチ（笑）
ランチセットメニューを見たら日高屋と同じくらいかな
チャーハンセットの塩ラーメン
たぶん・・・・・日高屋より美味しい気がする
初だから？？
よくメニューをみたら、ランチ以外のセットが多く
少し高くなるけど幸楽苑のほうがもりもりでお得かも
チャーシュー丼と餃子セットなどが500円くらいで追加できるようだ
1000円くらいとハードなランチになるけど
すごくボリュームある気がする
今度はポイントアプリ決済が貯まったらボリュームいってみよう
幸楽苑ブームが来るかな・・・単純なんでｗｗ

狭山不動産（株）です

飯能市八幡町に発見しました！！！
快適性、経済性、健康性がある幸せなお家
SAN+新築　2棟もあります
もう、違うのです！！
飯能市は自然、山々、ゴルフ場、川、バーベキューなど
プチ田舎のイメージもたれてませんか？？
東飯能駅・飯能駅は開発され綺麗に商業施設
飲食店、スーパーなども多彩にありんす
そして飯能駅は始発駅であり、もう都心も横浜もどの方面でも
便利に電車があるらくらく駅
少し都心から距離あるだけで千葉、栃木とかどの方面か？だけなんです
なんで電車1本で都心ライフは始発駅だからこそゆっくりできる時間ワーク
そんな街に
整形地で土地も40坪クラス
なにより間取りがシャープですね！！！SICもあれば
広いLDKを中心としてどちらもフリースペースがあり
用途はみなさま次第でかわる便利差
エキマエエキチカ
飯能駅徒歩8分、東飯能駅徒歩10分、この生活感をこの新築で
始めてください

狭山不動産（株）です
またスキルUP！！！

いや新たな人生の第1歩
ユーチューバーへの道のり！！！
きっと流行りとユーチューバーさんが多くて
まったく新たな人生になるわけないｗｗので
リール動画の編集やら作成などの苦労がわかった作品です

入間市新光　全10区画　新築5号棟

fb.watch/snD83gW_L4/

入間市下藤沢　全8区画　新築13号棟

fb.watch/snCMLRuUiB/

どうだろう、フェイスブックに掲載してリンクなんで
インスタかフェイスブックのアカウントあるかたはみれるはず。
だいたいもってりるかｗ

狭山不動産（株）です

GoProさん行くコーナーを勝手に開設したわけですが
地道にいっております
もうリール動画撮影ブームに移りそうですがｗｗ
でもGoさんは綺麗なカットを極めるために行きますよ！！

そして一番上MAXまで如意棒を伸ばしても
ビビらなくなる事を目標に（笑）
この前、所沢市方面もいってます
ここは・・・・山口小の隣接でグランドが近くで風が吹き抜ける
ということは・・・・如意棒が危険である
そしてビビる（笑）怖かったのでMAXまでいけず筋力勝負でしたね
【所沢市山口】
山口第21　2号棟
下山口駅・小手指駅バス便
マクドナルドや椿峰ニュータウン近く
西武園の花火も楽しみエリア！！山口小学校のすぐそば
開発現場7区画の新築棟
6ｍ道路の角地で開放感、土地も40坪とゆとりありんす
緑も見える素敵場所、公園も隣にありますね
IOT搭載住宅でスマホと音声で生活がらくらくプラス
ここは太陽光パネル付きの新築でエコや経済にもプラス
これが平面写真ですが・・・・・

GoPrroさんがいってしまうと・・・・こんな感じで太陽光パネルも
ばっちり見えるのです！！
みなさまの新居選びに見えない部分をご提供して判断頂けたらですね！！

狭山不動産（株）です

SAN+新築棟、建売
家具設置も多いですね。素敵が多い。
そういえば・・・・東京インテリアと提携しており（宮寺が近い）
当社からのチケットあれば割引がありますよ
結構よろしい家具がたくさん設置してある現場を見学ください
そういえば・・・・5月末まで建売キャンペーン
ど～～んと100万円分やら東京インテリアの家具購入できるものがあった
もうぎりぎりではないですか！！お早めに！
間に合わない場合は・・・・交渉、そして頼み込むｗｗきっと叶うはず
こんな素敵な家具やプレゼンもありますよ
この新築棟も間取りも色合いもだいぶよかった
直接現地で確認を！！
【狭山不動産SAN+　入間市扇町屋5丁目　新築2号棟】

狭山不動産（株）です

GoProさんがいくコーナー仕事中
2回くらい違う場所で垂れ幕をみてしまった
普段はいかないお店ですが
かつや・・・・・
フル盛りプレートとやら
約850円　割引券あったｗｗから
なにかフライ盛り合わせやカレー
期待感が満載・・・・見事に釣られた（笑）
結果は
そうか、プレートなんでカレーライスみたいなもんに
フライたくさんなのか
具材は、メンチカツ・エビフライ・目玉焼き・ベーコン・唐揚げ・カレー
でした！！！あれ、カツがないぞ。。。。ｗｗ
美味しいですがカレーとは思わず
よく写真みればよかったな。カレーはＣｏＣｏ壱番屋です（笑）

狭山不動産（株）です

山Pさんの正直不動産の人気頂きは高いとしても
現実不動産は現実にあるあるできっと人気になるはず！！
と信じる分には自由ですｗｗ
たまたま知人に相談されたのでちょっと記載
【競売で購入する件について】
このあたりだと川越が管轄になりますね
よく言われるのが競売は安く買える！！ってやつですが
個人様で購入する場合は相場感より安めも事実ですね
ただ・・・・不動産会社の法的買取りの場みたいなもので
土地・マンション・中古住宅など再販売できるものは金額が高くなりますね

不動産会社は原価があります。もちろん利益もあります。
この不動産会社と戦うにはリフォーム代・解体代・利益差が勝負どこでしょうね
中古の場合もちろん相場感よりリフォームやらして高め販売もありますし『参考』
中古住宅　相場感　2000万円　そこそこリフォーム必要な物件
だいたいリフォームして入札額は1200～1400万円が妥当かと。
ここに利益もあるので、個人の方なら相場感以下くらいで設定すれば
諸費用なども考えたら1500～1600万円まで行ける可能性もあるので勝てるかと
ただ・・・・業者が相場感以上2300～2400万円の売値設定だと
やはり1600～1700万円まで跳ね上がるので同等勝負かとです。最近はこんなUPが多く
最低落札ちょい足しなどはまずないですね・・・・
投資用や建築が難しい、再建築不可、共同住宅などは安めで狙いやすいですが
投資用・再建築不可物件を狙う専用業者さんも多くどこにもライバルはいますね。
なので居住用として考えて相場感同等を狙うケースであれば
チャンスはありますよ。
※注意は代金納付の期日が短いので現金もしくは確実な融資がある
※現住の場合の交渉、立ち退き、手間賃、処分費
※固都税・税金・管理費修繕費・関係の滞納
※事前に入札する準備金が必要
※リフォーム代の想定が写真から判断
※ペット飼育してる場合は臭気の可能性がある
※金額は1発勝負で難しいｗｗラッキーな場合もあれば、やりすぎたショックも（笑）

一戸建てよりマンションのほうが楽であり金額も抑え目でいけますし
リフォーム想定はしやすいのでマンション競売で住居用は可能性高し。
も、上記の管理費関係と
現空であればオススメですが・・・・現住だと
なによりオートロックの場合、居住者にあえない・・・・
または居留守が多い・・・・など苦戦があるので時間が必要かもですね。
比較的、引っ越し代手当なども必要かもですね。

結果・・・・個人で競売購入は問題なしも
販売できる物件レベルによりライバル多し、1000～2000万円代の入札相場の物件は人気、
曲がある物件は控えるでしょうね
個人の方でノウハウある方々も多く（投資家や何件か転売目的・・・ちなみに税金覚悟）
できる方々もいらっしゃいますが、簡単ではないですね。
代行業者も今はある時代ですので・・・・えっと私に代行依頼ｗお待ちしてますｗ
（代金は時価でｗ）

狭山不動産（株）です
GoProさんは地道にいろんな方面に向います
近所の人に心配され
ときにはやや怒られ、いちばん困るのには・・・・
年配の方に盗撮だと思われるような視線がｗｗｗ
確かに皆様のお家、マンション、アパートでも
バルコニーや2階以上の高さにはなる如意棒を使って上空から
撮影してますからね・・・・・気持ちはわかります
今後も十分に配慮と注意してGoさんをしていきます
さて・・・・狭山市編
狭山不動産分譲地
やっぱり開発現場は気持ちよいですね　狭山市広瀬東4丁目
広瀬エリア、広瀬小学校やつつじ野団地近くに分譲地がありますよ
大きな現場で新設道路から個性ある区画が広がります
本当の価値は現場で確認してください！！何区画あるでしょう！数えましょうｗｗ

狭山不動産（株）です

GoProマシーンとなってます
綺麗な高さでとれた時は爽快です
そんなGoさんは
飯能市へ
飯能駅徒歩3～4分でこんな綺麗な
8区画の現場があるではありませんか！！
ここはGoさんのパワーでもっと綺麗にみてほしいときました
こんな感じ！！！
も直接現場ですっきり環境を見ましょうね