不動産ブログ

狭山不動産（株）です
山Pの正直不動産には負けない企画な現実不動産
絶対に正直不動産の人気や知名度には勝てるはずもない。
と、中で勝てるものを発見！！！
正直不動産はシーズン2まであります。各シーズンが
いま10話？12話？としても20～24話かと・・・・
勝てるもの掲載件数（笑）とりあえず今月来月には40掲載くらい
やって山Pを突き放す！！掲載数だけ・・・とスタートとしましたが
勝てる勝てないでなく現実にある話は現実不動産にいるものですね
言える話や、顧客様には見えない点でお役にたてばヒントを
お伝えしていけたら・・・・・・どこまで踏み込もかな？（笑）と悩む
お客様にとって良い不動産会社もお探しですが、やはり物件探し・物件情報がたくさん
あるところがメインかもですね！これには良い会社や良いスタッフ探しが話が
すご～～～い長くなるので割愛して『情報量と情報入手先、情報管理』について
記載しますね

基本系として
※昔からいえば『紙の資料がくるマイソク』ファクトシートとも呼ばれ
販売図面がマイソクという会社から週2回くらい配布されていた（有料ですよ）
情報管理や資料がWEBになるにつれまだありますが。ほぼ紙は利用・配布することなし
いまはアットホームさんとタッグで一緒の会社みたいなものに
なのでマイソクWEBよりアットホームWB『ATBB』が業者間情報として利用されています
結構、このATBBを見る会社・スタッフさんは少ないと思います。会社やスタッフには触れないと
言いましたがプチポイントとして、これもしっかり見てる、
確認してる会社、スタッフさんはプラス評価であり、きっちり情報入手が早い現実あり（見えないこと）
仕組みとしてはアットホームWBに不動産業者が自己委任等の物件配信したときに
業者間公開も同時にすると、翌朝には新着物件と配信されるのです。もちメール通知や
各設定もできカスタマイズな入手も。あまりやってないところが多いはずですよ。


※もう基本であり、ほぼここのWEBサイト利用が90％以上ですね
聞いたことあるかたも多く、不動産会社もよく使う言葉
『レインズ・REINZ・東日本不動産流通機構』このサイトは業者公開用で
特定の不動産販売状況により『掲載する、逆に掲載しないとならない』物件WEBサイトです。
もうレインズが日常ベースですね。様々な機能があり現在の販売物件や過去の成約事例の利用が
メインとなりますね。この『レインズ』は宅地建物取引業者で加盟していれば
誰でも見れる利用できるものなんで、この利用する『常識回数や頻度』が会社やスタッフさんの
評価であり『情報網』だと思います。誰でもできるもの・・・だからこそ
誰よりも利用できているか、だと思います。ここも話広がるんですが、
しっかり会社として毎日に何回も、新規物件や条件変更・終了をしている事が大事
『毎日です、1日1回でもなく』事務員さんがいたり、会社規模であったり、広報やITが
あったりするとレインズ確認は必須が多いので情報は安定しているでしょう。
新規物件や価格変更、売止やら会社の情報網として残るでしょうね。
でもこれは主にネット配信の広告関係が多く内輪作業、顧客様情報用としては薄いかもです。
これ紙ベースで販売図面をプリントしているかと思いますが結局は、営業スタッフが
気づいているものか？営業が把握しているか？物件変更（価格）を見てるか？がタイトルでも
顧客さまに役立つ動線なんです。なので業者関係であれば誰でも使えるレインズを
どこまで使いこなせるベースと毎日の上積みがとても大事。ポイントをあげていくと
会社の取り組みはもちろんとして、はっきりいえば
『営業スタッフ次第で情報がいきる』『営業スタッフがどこまで自ら知っているか』
『営業スタッフが変化や状況に気づいているか』『営業が物件をしっているか』
どんな情報であれ会社にあれば顧客さまに対する情報量とはなります・・・・が
情報を活かす運ぶ、お知らせするのは営業スタッフなので。顧客さまがいる時に
情報検索で用意することも可能でしょうが・・・・・仕事が目の前にできてから
動くのはプロではないでは？？日頃からプロとして情報は知っていて当たり前かと・・・
『営業スタッフが毎日・朝昼晩だけでなくたくさん何回もレインズチェックしてる』
この形は個人なのか全体に広がって繋がりとなり会話となるのが顧客様にむける情報量に
なるでしょうね。たった1軒の価格変更でも早くしることができれば
ネットの変更やスタッフも電話・メールで顧客様にお知らせとなりますので知らないと・・・・・
ここだけが営業スタッフの全てでないですが、情報量に関していえばスタッフ次第もあり
このようなスタッフに縁あれば顧客さまの情報としても豊かになりますよ。
なので他の情報はパート2で記載しますが・・・・・このレインズ使いが全ての始まりなんですよ。
使えても販売に活かせぬにスタッフ問題とか、自社分譲地の販売スペック重視とか
いろいろありますけどね（笑）
わたくしは専門業として誰よりも販売品・販売状況を知っているのがプロとして
当たり前だと思ってますよ。家電屋さんでも小売業であれば私も質問あれば、気になることは
説明書でな特徴や商品を把握し
それ以上の提案してくれるのが有り難いですしね。
と、割愛いいながら。だいぶ抑えましたがだいぶ長い・・・・・
もっと素直に見えない話踏み込みの方がよかったかも（笑）
業界の悪口になりそうで（笑）まあ、当たり前の基本を記載しましたが
正直不動産やらにはでてこない？情報の仕組みとしての一部にどんぞ
追伸
わたくしはレインズほぼ、毎日20～30回はみていますよ
これ職業病であり、癖であり、よい病的効果です（笑）
毎日積み重ねないと流れや情報管理が崩れるんですよね～

さて第2話に続けます。次がもっとみえないことかもです

 

 

 

お陰様で西武線エリアで創業４5周年の狭山不動産㈱入間店です☆ 西武池袋線『飯能駅』徒歩３分、全８区画の開発分譲地、 『ブリエガーデン南町第１』で自由設計してみませんか☆ 土地面積３５～４５坪で陽当りの良い区画や整形地でプランの立てやすい区画、 開発分譲地につき、新設道路に接道（一部区画除く）、 なんといっても一等地の駅チカが魅力です 駅チカですが車通りも多くはないので静かにお住まいになれます 通勤、通学時は始発、特急停車駅につき楽々、 お休みの日は自然もすぐソコにある飯能という立地で快適に お過ごしいただけます モデルハウスが各地に御座いますので、 現地と合わせてご見学はいかがでしょうか？ ご興味ありましたら是非一度お問合せください！！ 気になる建物は... 弊社自慢の【未来型住宅・SAN＋】シリーズの３つのスタイルの中から、 お好みのタイプを選択可能となっています。 スタンダードですと２８.５坪で建物価格１８００万円（税込） ＺＥＨ基準クリア住宅につき高断熱で省エネ、 そして耐震等級最高基準の３となっております！ 太陽光発電パネル費用が実質無料のプランのご用意も御座います☆ きっとご納得いく夢のマイホームのご提供ができます♪ SAN＋の事ならこちらから↓↓↓ https://www.sayama-f.co.jp>contents>code>sanplus ご興味御座いましたら、どんな細かい事でも構いませんので、 お気軽にご連絡くださいませ！ お問合せは... 狭山不動産㈱入間店【０１２０－９４４－２３０】まで！ 狭山不動産で検索　→　http://www.sayama-f.co.jp

皆さん、こんにちは！狭山不動産広報課のTです。「住まいとまち、暮らしの情報サイト＃オウチノコト」のブログをいつもご覧いただき、ありがとうございます。

私たちのYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、新しいお部屋の魅力をたっぷりとお届けしています♪今回ご紹介する所沢市山口のIoT搭載スマート住宅は、広々としたリビングスペースと明るい窓からの自然光が特徴の家。また、モダンで洗練されたインテリアデザインが、居住空間をより魅力的に演出しています。キッチンには最新の設備が備わっており、快適な生活をサポートします。さらに、ベッドルームは落ち着きのある雰囲気で、日々の疲れを癒す場所として最適です。

理想の暮らしを手に入れませんか？
所沢市山口の魅力あるIoT搭載スマート住宅は、新しい暮らしを始めたい方々に最適な物件です。周辺環境も魅力的で、公園やショッピングセンターへのアクセスが便利です。また、交通アクセスも良好で、都心へのアクセスもスムーズです。

是非動画をチェックしてみてください！
このブログを読んでくださったそこのあなた！所沢市山口IoT搭載スマート住宅の魅力をルームツアー動画でぜひご体験ください！
またチャンネル登録・高評価・コメント等していただけますと大変励みになります。

 

動画はこちらからご覧いただけます：https://youtube.com/shorts/dxT6_KtWMAw?si=qmiHJ2h9bapJvyVm

狭山不動産（株）です
先日、
グループ内、開催のお客様感謝デーがありました
秩父は小松沢レジャー農園
しいたけ、いちご狩り、そしてバーベキュー
内容はうんぬんとして
昼ご飯のお蕎麦
これ施設なんでどんな感じ？とおもいきや
立派な手打ちそばで美味しい！！
感謝デーの話より蕎麦である（笑）
ただ・・・・・量はもっとがんばろう（笑）

 

 

 

西武新宿線「新狭山」駅徒歩10分、狭山市上奥富　新築住宅　堂々完成！

間取りは3LDK！

パントリーとしても使える収納を対面式キッチン横に設置♪土地30.2坪、並列2台駐車可！

家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのLDK16帖！

解放感と採光にこだわりました。ご家族みんながゆったりくつろげます。

そして価格変更！

新価格　2980万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

スタッフおススメです。

西武新宿線「狭山市」駅、西武池袋線「稲荷山公園」駅、2路線利用可能！

狭山市入間川4丁目　新築住宅のご案内です。

小学校へ徒歩4分、保育園や幼稚園、中学校が徒歩圏にあり子育ても安心な住宅地です。

4LDK+多目的ルームテレワークにも使える多目的ルームのある邸宅です。

採光と解放感を享受できるLDK16帖！

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン採用。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

新価格3080万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

皆さん、こんにちは！狭山不動産の広報担当です。
新しいYouTubeショート動画をアップしました！今回は、入間市新光の「開放的な吹き抜けリビングと豊富な収納スペースがある家」をルームツアーします。

この家は、広々とした吹き抜けリビングが特徴の、モダンで快適な住宅。一歩足を踏み入れると、明るく開放的な空間が広がっており、自然光がたっぷりと差し込みます。高い天井がリビングエリアをさらに広々と感じさせ、家族や友人との特別な時間を過ごすのに最適な空間です。

さらに、この家は豊富な収納スペースも完備♪整理整頓が得意な方も、物が多い方も、ストレスなく生活できるように、様々な収納スペースが設けられています。スッキリとした生活空間を実現し、快適な生活をサポートします。
こちらのルームツアー動画では、実際の家の内部をご覧いただけます。吹き抜けリビングの魅力や収納スペースの工夫など、詳細な情報をご提供しています。ぜひご覧になって、理想の家探しの参考にしてください！

YouTubeチャンネルで新着動画をチェックして、素敵な住まいを見つけましょう！ご質問やご要望がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
それでは、素敵な住まい探しの旅をお楽しみください！

 

狭山不動産株式会社所沢店の南崎です。

本日は中古戸建物件のご紹介です。

持ち主様から売却をまかされた特別な物件です。

・自己居住用として

・投資用不動産(2024年1月まで賃貸してました）

・建替え用地としてもご検討いただけます

見学予約お待ちしております。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251  

皆さんこんにちは、狭山不動産広報担当のMです。

今回は埼玉県入間市森坂の新築住宅、自然の風合いを感じられるヴィンテージなコーディネートの家をご紹介します。この家は、ヴィンテージな雰囲気を取り入れたコーディネートと豊富な収納がウリの新築住宅です♪

まずは、外観から。シンプルなフラットデザインながら、天然石のような自然な風合いも感じられる外壁を使用。色はどんなデザインにもフィットするライトグレー。冷たい印象になりすぎないよう、玄関ポーチ・インナーバルコニーの軒天や玄関ドアには木目柄などナチュラルな素材をプラスしました。

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そして、家の中へ。自然のカラーや風合いに包まれたナチュラル空間。自然の風合いを感じられるドライな木目の粗さや、使い込まれた雰囲気を表現したドアや床を主役にしたコーディネート。室内ドアと床で使用している新色「ラフオーク」は天然木に見られる導管や節亀裂などを特徴にし、大切に使い込まれた雰囲気を感じることができる木目柄です。クロスはややグレーがかったくすみカラーをアクセントにしました。スモーキーなニュアンスカラーはどこか落ち着きがあって洗練されたイメージを作り上げます。どのようなスタイルにも色や素材とも合わせやすい、飽きのこない色です。

リビングや寝室、洗面・バスルームなど、どの部屋もヴィンテージな雰囲気が漂っており、自然の風合いを感じながら快適に過ごすことができます。
自然と調和したヴィンテージなコーディネートは、心が落ち着く空間を提供してくれます。是非、ご興味のある方はお問い合わせください。

それでは、次回のツアーもお楽しみに！