「雨漏りがある家でも売却できるの？」と不安を抱えていませんか？ 狭山不動産の売却専門店では、雨漏りのある中古住宅でも適正な査定を行い、売却のサポートをいたします。 また、当社グループ内のリフォーム会社と連携し、必要に応じて補修や改修の提案も可能です。

多くの方が「雨漏りしている家は売れないのでは？」と考えがちですが、実際には市場でのニーズもあります。購入希望者の中には、価格を抑えて購入し、リフォームを前提に考えている方もいます。

雨漏りのある住宅を査定する際、以下のポイントを確認します：

• 雨漏りの発生箇所とその広がり
• 屋根や外壁の状態
• 室内への影響（カビやシミなど）
• 修繕歴の有無

これらを総合的に判断し、適正な価格で査定を行います。

狭山不動産のグループ会社「アップルホーム」では、雨漏りの修繕やリフォームにも対応しています。 必要に応じて補修を行い、より良い状態で売却することも可能

まずは無料査定からスタート！ 現在の状態を確認し、最適な売却プランをご提案します。

築年数が古い家でも売れる！ 狭山不動産の強みとは？

「築年数が古いから売れないのでは？」と心配される方も多いですが、実は発想と提案次第で売却の可能性は大きく広がります。狭山不動産（株）仲介・買取センターでは、築年数が古くても、小さな家でも、最適な売却プランを提案し、多くの成功事例を生み出してきました。

築年数が古い家の売却で重要なポイント

築年数が古い家を売却する際に、以下のポイントが重要です。

• リフォームor現状売却：リフォームの有無で売却価格が変わる
• 市場価値の見極め：築年数だけでなく、立地や需要も大事
• 売却戦略の立案：ターゲット層に合った売り方を提案

狭山不動産の「売却専門店」ができること

狭山不動産の仲介・買取センターは、単なる売却支援にとどまらず、築年数が古い物件でも「資産」としての魅力を引き出す提案を行います。

例えば、築30年以上の家でも、耐震補強やリノベーション提案を加えることで市場価値を上げ、より早く高く売ることが可能です。

狭山不動産の無料相談で安心の売却を

「古い家をどう売ればいいかわからない」とお悩みの方は、ぜひ狭山不動産の無料相談をご利用ください。狭山市・所沢市・入間市エリアの売却専門スタッフが最適なアドバイスをいたします。

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相続登記の義務化が始まりました。まずは売却専門店に相談を。

2024年4月1日より、相続登記が義務化されたことをご存知でしょうか。これにより、不動産を相続した際には、一定の期間内に登記を行うことが法律で定められました。この記事では、相続登記の義務化に伴う影響や、相続物件の売却を検討する際のポイントについて詳しく解説します。

相続登記の義務化とは？

これまで、不動産の相続登記は義務ではなく、任意とされていました。しかし、相続登記が行われないまま放置されるケースが増加し、所有者不明の土地や建物が社会問題となっていました。これを解決するため、2024年4月1日より相続登記が義務化され、相続人は不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記を申請する必要があります。

相続物件の売却は可能？

相続登記が完了していない不動産でも、売却することは可能です。ただし、売却手続きを進める上で、相続登記が未了の場合、買主への所有権移転登記がスムーズに行えない可能性があります。そのため、売却を検討する際には、まず相続登記を行うことが望ましいです。

相続登記の手続きと注意点

相続登記を行うためには、以下の手続きが必要となります：

• 遺産分割協議：相続人全員で遺産の分割方法を協議し、合意を得る必要があります。
• 必要書類の収集：被相続人の戸籍謄本や相続人全員の戸籍謄本、住民票などが必要です。
• 登記申請書の作成：法務局に提出する登記申請書を作成します。

これらの手続きは専門的で複雑なため、司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。

狭山不動産との連携でスムーズな売却を

相続物件の売却を検討されている方は、まず専門家に相談することが重要です。狭山不動産では、司法書士と提携し、相続登記から売却手続きまでトータルでサポートしております。これにより、複雑な手続きも安心してお任せいただけます。

また、狭山不動産は埼玉県狭山市、所沢市、入間市を中心に自社分譲物件や仲介物件を取り扱っており、地域に密着したサービスを提供しています。相続物件の売却をご検討の際は、ぜひ一度ご相談ください。

まとめ

相続登記の義務化により、不動産の相続手続きがこれまで以上に重要となりました。相続物件の売却を検討する際は、まず相続登記を行い、専門家と連携してスムーズな手続きを進めることが大切です。狭山不動産では、地域に根ざした豊富な経験と専門知識で、皆様のご相談をお待ちしております。

狭山市・所沢市・入間市の不動産売却専門店の魅力とは

不動産の売却を検討する際、信頼できるパートナーを見つけることは非常に重要です。特に、狭山市、所沢市、入間市といった地域での売却をお考えの方にとって、地域密着型の不動産売却専門店の存在は心強いものです。今回は、これらのエリアで不動産売却をサポートする専門店の魅力と、そのサービス内容について詳しくご紹介します。

地域密着型の強み

地域に根ざした不動産売却専門店は、地元の市場動向や特性を深く理解しています。例えば、狭山市祇園2-12や狭山市駅前といった具体的なエリアの特性や需要を把握しているため、適切な売却戦略を立てることが可能です。

未登記物件や空家の対応

相続により取得した未登記の物件や、長期間利用されていない空家の売却は、手続きが複雑になることがあります。こうしたケースでも、専門店は豊富な経験と知識を活かし、スムーズな売却をサポートします。

訪問査定のメリット

正確な査定は、適切な売却価格を設定する上で欠かせません。専門店では、専門スタッフが直接物件を訪問し、詳細な査定を行います。これにより、物件の特徴や状態を正確に把握し、最適な価格提案が可能となります。

狭山不動産の取り組み

狭山不動産では、狭山市、所沢市、入間市を中心に、自社分譲物件や仲介物件を取り扱っています。特に、自由設計の注文住宅「SAN+（サンプラス）」は、耐震等級3やZEH基準をクリアした高性能な住宅として、多くのお客様から支持を得ています。

春は一年の中でも住宅の売却に適した時期です。特に新年度を控えた3～4月は、不動産市場が活発になりやすく、「売却の時期」を考えるうえで見逃せません。では、なぜ春先がチャンスなのでしょうか？

新年度前の引っ越し需要が増える

4月からの新生活を控え、住宅購入を考える人が増えます。特に、学区域の変更を伴うお子様のいる家庭では、3月までに引っ越しを済ませたいと考えることが多いです。売却を検討中の方にとっては、大きな売り手市場となるタイミングです。

春に向けて売却準備を進める

「春に売却しよう」と考えているなら、今のうちに準備を始めましょう。売却成功のために、以下のポイントを押さえましょう。

• 無料査定を依頼し、相場を把握する
• 内覧に備えて家の整理・清掃をする
• 必要に応じて軽微なリフォームや修繕を行う

空き家を売却するなら早めの管理が重要

空き家を売却する場合は、適切な管理が必要です。放置すると劣化が進み、売却価格にも影響する可能性があります。狭山不動産では、空き家の管理についてのご相談も承っています。

今売り出し中の物件情報

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「広告配布で売却相談」という言葉を聞いて、どのようなイメージを持たれるでしょうか？実は、不動産売却を成功させる上で、地域密着型の広告は非常に重要な役割を果たします。狭山不動産では、定期的に売却専門の広告をポスティングし、売主様と買主様のご縁をつなぐお手伝いをしています。

◆狭山不動産の広告ポスティングとは？

狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に、売却専門の広告を定期的に配布しています。この広告には、最新の売出し物件情報や、売却を考えている方に向けたアドバイスが掲載されており、多くの方が興味を持って手に取ってくださっています。

◆広告配布がもたらす「ご縁」とは

不動産の売却において重要なのは「タイミング」と「ご縁」です。たとえば、「今は売るつもりはなかったけど、この広告を見て相談してみようと思った」というお客様も少なくありません。実際、狭山不動産のポスティング広告をきっかけに、スムーズに売却へと進んだ事例も多数あります。

◆売却相談の流れ

広告をご覧になり、売却を考え始めたら、まずはお気軽にご相談ください。狭山不動産では、無料査定を実施しており、現在の市場価格や売却のベストタイミングについて丁寧にご説明します。

1. 広告を見て興味を持つ → まずはお電話やお問い合わせフォームからご連絡ください。
2. 無料査定を実施 → 専門スタッフが物件を査定し、売却の可能性を詳しくご案内します。
3. 販売活動スタート → 狭山不動産独自のネットワークと広告戦略で、買主様を見つけます。

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売却を検討している方は、ぜひ一度狭山不動産の売却専門スタッフにご相談ください。

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