不動産ブログ

 

春の訪れとともに、そろそろやってくるのが固定資産税の納税通知書。
もし、空き家を所有している方がいらっしゃったら、今年は例年以上に税金や維持管理に対して敏感になっておくべきかもしれません。

実は損してる？空き家をそのままにしていませんか

空き家を所有しているだけで、年間数十万円の税負担が発生していることをご存知でしょうか？
さらに、管理が行き届かないまま放置されてしまうと、固定資産税の軽減措置が解除されてしまうリスクも…。

 

「ただの空き家」が引き起こす6つの“無駄”

空き家の所有は以下のような目に見えないコストも生んでいます。

① 無駄な固定資産税

活用されていないにもかかわらず、毎年納める固定資産税。土地の活用を検討するだけで、大きな節税にもつながります。

② 清掃・管理コスト

放置されればされるほど、草木は伸び、外壁も劣化。清掃や修繕には予想以上の出費がかかることも。

③ ご近所トラブル

ポストにたまったチラシ、雑草、動物の住み着き…。空き家があることで近隣からのクレームに発展するケースもあります。

④ 相続時の揉めごと

空き家の処分をしないまま相続が発生すると、遺族間で意見が分かれることも少なくありません。

⑤ 売却チャンスの損失

エリアによっては、需要の高まりで好条件の売却が可能なケースも。今のタイミングを逃すと後悔するかも…？

⑥ 防災・防犯リスクの放置

台風や火災、不審者侵入など、無人の住宅はトラブルの温床に。地域の安心・安全にも影響を与えかねません。

「うちは大丈夫」と思っていませんか？固定資産税の時期に見直すべきチェックポイント

• 家の中に不要品が残っている
• ポストにチラシやDMが溜まっている
• 月1回以上の清掃・巡回ができていない
• 雨漏りや劣化が進んでいる
• 売却や賃貸などの具体的な検討をしていない

ひとつでも当てはまったら、「空き家対策」のスタート地点に立っている証拠です。

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私たち狭山不動産では、空き家の売却・管理・相続対策までトータルサポートしています。
特に、狭山市・所沢市・入間市にお住まいの方や、空き家をお持ちの方は一度ご相談ください。

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資産価値を守るという考え方

空き家は負債ではなく、使い方次第で立派な資産になります。
SAN+（サンプラス）では、空き家をリノベーションして新たな住まいへと再生するプロジェクトも行っています。

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まとめ｜固定資産税の支払いをきっかけに見直しを

今年の「固定資産税の通知」が届いたら、それは空き家や相続不動産と向き合う絶好のタイミングです。
見て見ぬふりをせず、家族と将来について考える時間を持ってみませんか？

狭山不動産は、地域に根差した不動産会社として、皆さまの大切な資産と未来を守るお手伝いをいたします。

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住まいの売却において、「道路の方位」がどのように査定や売れ行きに影響を与えるのか、気になる方も多いのではないでしょうか？特に埼玉県狭山市、所沢市、入間市といった地域では、昔ながらの住宅地と新しい開発エリアが混在しており、土地の形や道路との関係性も多様です。

この記事では、「道路の方位」や「変形地・整形地」「私道と公道」「日当たりや景観」といった視点から、不動産売却時に知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。 一見ネガティブに思える土地の特徴も、見方を変えれば“個性”として魅力に変えることができるのです。

東西南北、それぞれの道路向きが持つ特徴

一般的に「南向きが一番良い」とされがちですが、それぞれの道路向きにはメリットがあります。

• 南向き道路：日当たりが良く人気。ただし価格も高くなる傾向があります。
• 東向き道路：朝日が入るため朝が気持ち良く、共働き世帯に人気です。
• 西向き道路：夕日がしっかり差し込むため、明るいリビングが魅力。ガーデニング派に好まれます。
• 北向き道路：建物の裏側が日当たりを確保できるよう工夫されるため、プライバシーが守られやすい設計に。

変形地でも大丈夫。活かし方次第で個性的な魅力に

旗竿地や三角形地などの「変形地」は敬遠されがちですが、「唯一無二の住まい」として演出できます。 土地の個性に合わせて快適でおしゃれな住まいを提案しています。

他と違う形状の土地だからこそ、「隠れ家のような家」や「中庭のある家」などの結果的に購入者の目を引くことも。

整形地の魅力は「無駄のなさ」

一方で、正方形や長方形の整形地は、建物の設計がしやすく、資産価値も比較的安定しています。 無駄のない動線や日当たりを確保しやすいため、初めての家づくりには安心の選択です。

公道と私道、それぞれのメリット

公道に面していればメンテナンスの心配が少なく、再建築もしやすいというメリットがあります。 一方、私道でもしっかりと権利関係が整理されていれば、交通量が少なく静かな環境が確保できます。 購入検討者にとっては「子育てしやすい環境」として好まれることもあります。

日当たりと景観で価値を高める

「南向きじゃないと売れない」…そんな時代は終わりました。実際には、東西向きでも設計次第で日当たりは十分確保できますし、 角地であれば通風性や開放感も抜群です。

まとめ：個性を武器にした売却を

物件の売却では、「マイナス」と思える条件も見方を変えれば強みになります。 道路の方位や土地の形状、周辺環境を踏まえた上で、プロの視点で魅力を引き出すことが大切です。

狭山不動産では、土地や建物の個性を活かした売却戦略をご提案しています。 査定や売却に関するご相談は、無料で受付中です。お気軽にお問い合わせください。

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売却したいけれど、なかなか時間が取れない。
空き家があるけれど、遠方に住んでいて管理が行き届かない。
そんなお悩みを抱える方に知ってほしいのが、地元密着の不動産会社だからこそできる「代理での行動」です。

埼玉県狭山市を中心に展開する狭山不動産では、物件調査から売却の準備、さらには空き家の管理まで、お客様に代わってサポートする体制を整えています。この記事では、そんな頼れるサポート体制と「空き家管理」の重要性について、わかりやすくご紹介します。

地元に強い不動産会社だからできる“動ける売却”

たとえば、狭山市内にある実家を売りたいけれど、あなたは都内在住で仕事も忙しい…。そんなとき、わざわざ何度も現地に行かなくても、狭山不動産なら「代理」で動けます。

現地の確認、役所での調査、近隣環境の把握、法的な制限の確認など、売却前の準備には意外と多くのステップがあります。これらを専門スタッフが丁寧に行い、報告書としてお客様に共有します。

「物件調査」は売却成功の第一歩

物件調査とは、その土地や建物がどのような状態にあるか、どんな法律が関係しているかを把握すること。たとえば、「都市計画法」や「建築基準法」などにより、再建築ができるか否か、建て替えにはどんな条件があるのかが分かります。

こうした情報は、売却価格を決めるうえでも重要な材料となります。だからこそ、調査はプロに任せるのが安心です。

「空き家管理」もお任せください

空き家は、定期的に換気や通水を行わないと、傷みが進んだり湿気でカビが発生したりすることもあります。また、草が生い茂ると近隣住民に不安を与えてしまうことも。

狭山不動産では、空き家を定期的に巡回・チェックし、簡易清掃や報告を行う「空き家管理サービス」をご提供しています。遠方に住む方でも、安心して不動産を維持できます。

こんな方におすすめ！

• 転勤で長期不在になる方
• 相続した家を売るかどうか悩んでいる方
• 将来の活用を見据えて、今は管理だけしたい方

これらのサービスは、売却と並行して利用できるため、資産を守りながら次のステップへ進む準備が整います。

法的な「報告義務」もサポートします

不動産を売却する際、売主には「瑕疵（かし）＝欠陥」の報告義務があります。たとえば雨漏りの跡や、シロアリ被害の有無などを正確に買主へ伝えなければなりません。

この報告が不足していると、後々トラブルになる可能性も。だからこそ、プロによるチェックとヒアリングを通して、正しい情報を整理・共有することが大切なのです。

狭山不動産の“人が動く”サービス

不動産の売却は、決して「ネットに載せれば終わり」ではありません。
地域を知るプロが、足を使って調査をし、現地を管理し、買主にも丁寧に物件の魅力を伝える。
そんな“人が動く”売却支援を狭山不動産は大切にしています。

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