不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回はマンションの「管理費」について解説します。

マンションを購入する際、毎月「管理費」がかかりますと言われる物件がほとんどです。
「管理費」とはなんでしょうか？なぜ必要なのでしょうか？
「修繕積立金」との違いも含めて詳しく解説します。

マンションの「管理費」とは？

マンションの「管理費」は、読んで字のごとく「マンションを管理するための費用」です。
管理費の中には様々な用途が含まれています。

• 廊下やエントランスなど共用部の清掃費
• エレベーターや廊下など共用部の電気代
• 各戸への電気・水道供給設備などの保守点検
• 管理人（管理会社）手配の費用
• 諸々の金銭管理にかかる人件費

などなど……

主に、それぞれの部屋以外の「共用部」と呼ばれる、マンションの住民みんなで使う場所を管理するためにつかうお金となります。 どのような住民であれ、マンションに住んでいる以上廊下やエントランスは使用するものです。
廊下が汚れていたり、エレベーターの電気がつかなかったりしたら困りますよね？
みんなで使うのだから、その場所にかかるお金はみんなで出し合いましょう、というのが管理費です。

マンションの見回りを行ったり、各所の清掃やメンテナンス、住民トラブルの仲裁などを行うマンション管理人の手配費用も管理費に含まれます。

マンション管理費の相場は大体1万円～2万円程度。マンションの価格や総戸数によって変動します。
豪華な共用部設備を持つマンションは管理費が高くなりやすく、シンプルな設備のマンションは管理費が安めになります。
総戸数の多いマンションは1戸あたりの負担が軽減されるため、管理費が割安になる傾向にあります。

「修繕積立金」との違い

修繕積立金は、マンションの修繕にかかる費用の徴収です。
マンションは建築から10～20年経つと大規模修繕などのメンテナンスが必要になります。
外壁のヒビ、タイルの割れ、廊下の防水工事、各所補修などなど……
一戸建て住宅に比べて大きい建物であるマンションは、修繕にかかる費用も莫大です。
その莫大な費用を普段からみんなでちょっとずつ貯めましょうというのが修繕積立金です。

日々の経費に充てる「管理費」に対し、「修繕積立金」はいざという時の備えとも言えます。
マンションで生活する以上、どちらもしっかりと支払わなければなりません。

まとめ

マンションの「管理費」について解説しました。
「管理費」や「修繕積立金」は、マンションの住民である以上支払う必要があります。
それだけ重要な意味を持っていますので、何に使われているのかしっかりと把握しておきましょう。

狭山不動産ではマンションの物件を多数お取り扱いしております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは、広報課Mです！本日11月8日は「世界都市計画の日」です。この日は、住みやすい都市づくりや持続可能な街を考える大切な記念日。今日は、その背景や都市計画が地域に与える影響について、詳しくご紹介します。

「世界都市計画の日」とは？

「世界都市計画の日」は、アルゼンチンの都市計画学者カルロス・パオレーラ教授によって1949年に提唱されました。英語では「World Urbanism Day」または「World Town Planning Day」と表記され、4大陸30ヵ国以上で祝われています。この記念日は、都市計画の重要性を広め、住みやすい社会の実現を推進する目的があります。

写真：都市計画は快適な住まいと生活の基盤を築きます

都市計画の目的と効果

都市計画は、住宅地や公共施設の整備、交通インフラの改善など、都市全体の発展を促進する重要な施策です。都市計画によって、住宅環境はもちろん、商業施設や公園なども整備され、生活の質が向上します。

日本でも1968年に制定された都市計画法が、都市の健全な発展と秩序ある整備を目的としています。こうした法律や計画は、快適で住みやすい街づくりにおいて欠かせない存在です。

狭山市・所沢市・入間市の都市計画と住みやすさ

埼玉県狭山市、所沢市、入間市は都市計画に力を入れ、住民にとって魅力的な住環境を提供しています。広々とした公園や整備された住宅地、交通アクセスの良さなど、地域住民が快適に暮らせる要素が揃っています。

これらの地域では、地域の特色を活かしつつ、住みやすさを追求した都市計画が進められています。例えば、自然豊かな環境を保持しつつ、利便性の高い施設やインフラが整備されています。

狭山不動産が提案する理想の住まい

狭山不動産では、地域の特性を活かし、家族一人ひとりのニーズに合わせた住まいを提案しています。お問い合わせはこちらから、あなたにぴったりの物件をご覧いただけます。

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

SAN+スタジオに引き続き、社内研修でWELL+スタジオに行ってきました！
WELL+スタジオは広報課のオフィスから歩いて10分程度の距離にあります。

WELL+スタジオの様子を写真とともにご紹介いたします。

WELL+とは

WELL+は、狭山不動産グループの注文住宅です。
自然の素材にこだわり、「健康」と暮らすということに着目したハイクラスモデルです。
建材には無垢材を多く使用していて、足を踏み入れた瞬間に木のぬくもりに包まれます。

性能・デザイン・暮らしやすさ…あらゆる場所に気を配られた注文住宅WELL+の魅力を
WELL+スタジオでは存分に体感することが可能です。

WELL+について詳しくはこちら

WELL+スタジオに潜入！

狭山不動産から歩いて10分ほどの距離にあるWELL+スタジオ。
WELL+スタジオのドアを開けてすぐに木の香りに包まれました。
なんだか懐かしく、落ち着く香りです。

まず打合せスペースに案内してもらい、WELL+について詳しい話を聞きながら無垢材を堪能。

天井が高く、開放感があるのが印象的でした。
同じスペースでもこの吹き抜けがなければ開放感は段違いでしょう。

打合せスペースにはキッズスペースも完備。
おもちゃもご用意されているので、お子様も退屈せずお待ちいただけます。

こだわりの和室モデルルーム

WELL+の和室モデルルームはこだわりが凝縮されています。
従来の畳張りの和室だけでなく、無垢の板張りを同居させることで両方の良さを体感できます。

特徴的なのは何といってもスプーン彫りの無垢床材。
ごつごつした表面がなんとも足触りが良く、うっとりとしてしまいます。

お客様のお好みに応じて床の間もご用意。

まるでカフェのようなキッチンダイニング

キッチンスペースはまるでカフェのよう。
おしゃれでかつ、くつろげる空間を自宅に実現可能なのがWELL+の魅力です。

ダイニングやリビングもぬくもりのある仕上がり。
開放的な吹き抜けは決して寒くはなく、快適な室温を保ってくれます。
その秘密はWELL+の断熱性能と全館空調。
快適な室温と新鮮な空気を提供します。

ヌック、小屋裏の和室も

階段の途中にはヌックスペースも用意されています。
秘密基地のようなヌック。自分一人の時間を大切にできるのもうれしい場所です。

さらに階段をのぼると小屋裏に到着。
小屋裏は夏は暑く、冬は寒くなりやすい場所ですが、
断熱性が高く全館空調の効いているWELL+では快適に過ごすことが可能です。

天井が低いので子供の秘密基地にするなど、利活用の幅は広がりそうです。

まとめ

WELL+スタジオをご紹介しました。
しかし、WELL+スタジオはまだまだ紹介しきれておりません。
体験型の展示スペースもございます。
そちらはまた別の記事に続く予定です。お楽しみに！

WELL+は狭山不動産の注文住宅です。
お客様のご要望にお応えする設計をいたします 気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

2024年11月1日から、宝探し・謎解きイベント「ナゾトキア」が開催されています。
ナゾトキアは清瀬市・豊島区・東村山市・所沢市・狭山市・入間市・飯能市・横瀬町・秩父市を実際に歩き回り宝探しや謎解きを行いながらレベルを上げるRPGゲームです。
その謎解きや宝探しの数は400以上！
体を動かしながら宝探しや謎解きをしてみませんか？

ナゾトキアとは

「ナゾトキア～謎解き王国への入国案内～」は、体験型の謎解き・宝探しRPGイベントです。
アプリをインストールしてゲームを開始し、現地で歩き回りながら謎を探します。
ゲームの中では様々なクエストがあり、それらをクリアしていくことでレベルが上がります。
ポイントを集めて賞品に応募することも可能となっています。

舞台となるのは清瀬市・豊島区・東村山市・所沢市・狭山市・入間市・飯能市・横瀬町・秩父市。
国に見立てたこれらの街を実際に歩き、クエストをクリアしていきます。
ちなみに狭山不動産のある狭山市は「サヤマキナマータ」という国名。
設定では機械工の技術の街とされています。

ゲームの中で出題されるクエストの内容は様々です。
宝探しをはじめ、暗号解読、写真撮影などなど…気軽に参加できるクエストが400以上用意されています。

ナゾトキアの詳細

開催日程：2024年11月1日(金)～2025年2月28日(金)

開催時間：10:00～16:00

参加費：無料（交通費や一部店舗・施設でのクエスト参加費用は自己負担）

持ち物：「ナゾトキア」をインストールしたスマートフォン・筆記用具

開催場所：清瀬市・豊島区・東村山市・所沢市・狭山市・入間市・飯能市・横瀬町・秩父市の9区市町

公式サイト：ナゾトキア～謎解き王国への入国案内～

詳しくは公式サイトにてご確認ください。

まとめ

「ナゾトキア～謎解き王国への入国案内～」をご紹介しました。
こちらのイベントは現在すでに開催中です！
是非ゲームに参加して開催地に足を運んでみてくださいね！

狭山不動産では狭山市・所沢市・入間市・飯能市の物件を多数お取り扱いしております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは、広報課Mです！本日は11月5日「いいりんごの日」をテーマに、りんごの魅力や日本での歴史、そして健康にも役立つその価値についてご紹介したいと思います。

「いいりんごの日」とは？

「いいりんごの日」は、青森県が2001年に制定した記念日です。この日付は、「いい（11）りんご（5）」という語呂合わせから来ています。りんごの美味しさと栄養価の高さを多くの人に知ってもらい、家庭でも気軽に取り入れてもらえるようにとの願いが込められています。

写真：りんごは健康にも優れた果実です

りんごの栄養価と健康効果

りんごはビタミンや食物繊維が豊富で、毎日の健康維持に役立つフルーツとして知られています。特に、食物繊維は腸内環境を整え、便秘の予防や改善に効果があります。また、りんごの皮にはポリフェノールが含まれ、抗酸化作用によってアンチエイジング効果も期待されています。

りんごと日本の歴史

日本で食べられている西洋りんごが本格的に導入されたのは明治時代で、青森県にりんごの苗木が配布されてから140年以上が経ちます。青森県のりんご栽培は、現在では全国の生産量の約6割を占め、日本国内で最も有名なりんご産地となりました。

アップルホームと「いいりんごの日」

りんごと聞いて思い出す「アップル」。そして「アップルホーム」。住まいと日々の暮らしに安心と快適さを提供するアップルホームでは、心温まる家族の空間づくりをお手伝いしています。詳細はこちらをご覧ください。

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さらに、住まいや暮らしの情報についてもっと知りたい方は、狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」もぜひご覧ください。家づくりのアドバイスや生活のヒントが満載です。

こんにちは、広報課Mです！今日は11月5日の「津波防災の日」にちなんで、津波防災の重要性や家庭での防災対策についてご紹介したいと思います。日頃から備えることで、いざという時に家族の命と暮らしを守るために役立ちます。

「津波防災の日」とは？

「津波防災の日」は、2011年3月11日に発生した東日本大震災の教訓をもとに制定されました。11月5日は、1854年の「安政南海地震」で発生した大津波から村人を救った庄屋・濱口梧陵が、稲に火をつけて村人に避難を促した「稲むらの火」の逸話に由来しています。この日は、津波に対する防災意識を高めるために全国で防災訓練が行われ、国民一人ひとりが防災意識を持つ日となっています。

防災対策は日常生活の一部に取り入れていくことが重要です

津波防災のポイント

津波から身を守るためには、地震の発生直後に速やかに高台や安全な場所に避難することが最も重要です。津波の発生時に取るべき行動や日頃から準備しておくことは以下の通りです。

• 避難場所の確認：家族で避難経路を話し合い、近くの高台や避難場所を確認しましょう。
• 避難用バッグの準備：水、非常食、懐中電灯、携帯充電器などを備えた避難バッグを準備しましょう。
• 定期的な防災訓練：地域で行われる防災訓練に参加し、いざという時に適切な行動が取れるようにしましょう。

日常の防災対策で安全な暮らしを

津波に限らず、防災対策は日常生活の中で意識して行うことが大切です。狭山不動産では、地域の防災情報に基づいて安全な環境を提供し、ご家族で安心して暮らせる住まい選びのお手伝いをしています。まずはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

防災関連の最新情報は「オウチノコト」YouTubeチャンネルで

さらに防災についての情報や備えについて詳しく知りたい方は、狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」でチェックできます。最新の防災情報や暮らしに役立つヒントが満載です。

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回は、「第一種住居地域」について詳しく解説します。
住まいを選ぶ際、住環境は非常に大切なポイントです。
特に住宅地域の区分（用途地域）によって、住みやすさや周辺の利便性が大きく変わってきます。

今回は「第一種住居地域」について、建てられる建物や規制の内容も含めてわかりやすくご紹介します。

第一種住居地域とは？

第一種住居地域は、都市計画法で定められた住居系用途地域の一つで、静かで落ち着いた住環境を提供するために定められたエリアです。
この地域は、基本的に低層から中高層の住宅が建てられることを前提にしていますが、ほかの住居専用地域に比べれば規制は緩いのが特徴です。

延べ床面積が限定されているものの、店舗や事務所のほかボウリング場・スケート場やホテルの建築も許可されます。
一方でカラオケボックスや劇場、スナック、キャバレーなどの遊興施設、工場などは建築が規制されます。
住居を主だった建物としつつも、住居専用地域よりさまざまな種別・用途の建物が建ち並ぶことになります。

第一種住居地域の基本データ

建ぺい率
50・60・80%のうち都市計画の定めるもの

容積率
100・150・200・300・400・500％のうち都市計画の定めるもの

建築可能な建物の高さ
立ち上がりが20mまたは31m。ほかにも道路斜線制限がある

主要な用途
一戸建て住宅、共同住宅（マンション）、中規模な商業施設

建てられる建物と建てられない建物の具体例

第一種住居地域には、建築できる建物とできない建物が明確に区分されています。
この規制は、住民が安心して生活できる環境を保つために設けられており、建物の用途や規模が住環境に与える影響を考慮しています。

建築可能な建物の例

一戸建て住宅
個人宅や二世帯住宅などの単独住宅が許可されています。

共同住宅（アパート・マンション）
中高層までの集合住宅も建設可能です。
20mまたは31m以下と高さ制限がありますが、20mの建物とすれば6～7階建て程度の中層マンションまでは建築可能ということになります。
寄宿舎や下宿も許可されています。

店舗
スーパーやコンビニエンスストアなど、地域住民の生活を支える店舗が許可されています。
ただし、延べ床面積が3000㎡以下と面積に制限があり、大型商業施設は許可されません。

診療所や福祉施設
医療機関やデイサービスなどの福祉施設も建築が可能です。これにより、生活圏内で医療や福祉のサポートを受けやすい環境が整っています。

ボウリング場・スケート場・水泳場・ゴルフ練習場
延べ床面積が3000㎡以下であれば、これらのスポーツ用施設も建築可能です。

ホテルや旅館
延べ床面積が3000㎡以下であれば、ホテルや旅館も建築・経営ができます。

公共施設
各種学校や図書館、郵便局などの公共施設も建築可能です。
ただし、派出所や郵便局は規模が制限されているので、大きなものは建てられません。

建築不可能な建物の例

大規模な商業施設
延べ床面積が3000㎡を超えるデパートや大型ショッピングモールのような大型商業施設は建築が許可されません。
これは、地域の静かで落ち着いた環境を維持するためです。

娯楽施設
パチンコ店やカラオケボックス、ゲームセンターなどの娯楽施設も、騒音や集客の影響を考慮して建設が禁止されています。
こういった娯楽施設を規制することで、住居地域としての治安の維持を図ります。

工場
製造業や加工業を行う工場は、騒音や振動の原因となるため、第一種住居地域では建設が認められません。
危険性や環境に対する配慮によって規制されているため、小規模で安全な工場であれば建築が許可される場合もあります。
また、火薬や石油・ガスなどを大量に取り扱う施設は、万が一火災が発生した際に多くの犠牲を出しかねないのでこの地域では建築できません。

まとめ

第一種住居地域は安全性と利便性どちらも捨てがたいというひとにおすすめの地域です。
日常に利用するスーパーや公共施設が近い反面、ほかの住居専用地域よりはやや人の往来も多くなります。

物件を購入する際には、周辺施設や交通アクセスの情報もよく調べ、ライフスタイルに合った地域選びを行いましょう。

狭山不動産では第一種住居地域の物件を多数紹介しています。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住宅に関する最新情報やお役立ち情報をお届けしています。ぜひご覧ください！

こんにちは、広報課Mです！今日は11月4日の「いい推しの日」にちなんで、私の“推し”物件を紹介させていただきます。愛猫との暮らしを考えている方にぴったりな物件で、快適な住まいを探している皆さんにぜひご覧いただきたいです。

「いい推しの日」とは？

「いい推しの日」は、「1104」で「いい（11）推し（04）」と読む語呂合わせから生まれた記念日です。この日は、自分が最も好きで応援しているものや人、キャラクターなどを称賛し、その魅力を語り合う日として制定されました。アニメやアイドルが好きな人にとっては、日頃の熱い想いをシェアする機会としても楽しめる一日です。

あなたの“推し”の住まいはどんなイメージですか？

私の“推し”物件のご紹介

今回の“推し”物件は、愛猫と一緒に快適に過ごせる住まいです。こちらの物件は駅から近く、便利な立地でありながらペットとの暮らしを最大限に楽しむための工夫が詰まっています。

先日投稿したブログ記事「愛猫との暮らしに最適な住まい」でも詳しくご紹介しましたが、この物件には猫ちゃんが喜ぶキャットウォークや、ゆとりあるリビングスペースが備わっており、猫と一緒に心地よい時間を過ごすための設計がされています。また、駅近というアクセスの良さが、忙しい方や通勤通学の方にも嬉しいポイントです。

あなたの“推し”住まいを見つけるために

“推し”とは、ただの好みではなく「他の人にすすめたい！」と思えるほどの魅力が詰まったもの。住まいも同じで、長く住む家だからこそ、自分が心から“推し”たくなる空間を選びたいですね。狭山不動産では、住まう人それぞれの理想にぴったり合う“推し”住まいをご紹介しています。ぜひ、物件一覧はこちらからお気に入りを見つけてください。

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