不動産ブログ

狭山不動産（株）です

時代は進化してますね
写ルンですから・・・・デジカメに変わり（笑）
またまたパノラマやアイフォンなどどんどん進化してますね
いまはGoProの匠がすごいですね
ちょっと前はドローン撮影でしたが・・・・・確かに
もっとレトロでありますが・・・・高い位置から撮影するなら
伸びる棒でよいのですね
わたくしは如意棒と呼んでますが日本一の長さらしい
すご～～～く伸びる
そのかわりすご～～～～～く怖くプレッシャー
やはり上空でカメラがブルンブルンしていると・・・怖い
何度も筋力勝負してました
でもこの高さで太陽光パネル付きのおうちもパシャリ

 

 

大きな現場も広く全体が見える位置からパシャリ！！！すごいですね

でも・・・広いと風との戦いでだいぶ筋力勝負がありましたｗｗｗ

 

 

 

こんにちは！狭山不動産の＃オウチノコトブログへようこそ。今回は、魅力的な「所沢・狭山・入間」エリアでの理想の住まいを探している方々に、おすすめのルームツアー動画をご紹介します。
私たちは、現在8つの物件のルームツアー動画を取り揃えており、その数は今後も増える予定です。これらの物件は、新築やリノベーションなど様々なタイプがありますが、どれも「所沢・狭山・入間」エリアの魅力を存分に感じることができる住環境です。各動画では、インテリアデザインや間取り、住み心地などを詳しくご紹介しています。また、物件ごとの特徴や魅力をお伝えするために、私たちのスタッフが丁寧に解説しています。

これらのルームツアー動画を視聴していただければ、理想の住まいが少しでも見つかるかもしれません。お気に入りの物件が見つかったら、ぜひお問い合わせフォームからご連絡ください。私たちが皆様のマイホーム探しを全力でサポートいたします！
それでは、早速動画をご覧ください。どうぞお楽しみください！

ルームツアー⑧ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】明るい光と開放感たっぷり！ホワイトの明るいインテリア｜大きな吹き抜けと収納力のある家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nS5WZfweOqo

 

ルームツアー⑦ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】グレーを基調としたスタイリッシュなインテリア｜機能的な動線とIoT装備で暮らしが楽しくなる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/0u7z-NsTM0o

 

ルームツアー⑥ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】太陽光発電システムを採用したスマートハウス！太陽光発電システムを採用したスマートハウス！「キナリモダン」の優しい色合いが日々を癒してくれる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/37sON6W_T0g

 

ルームツアー⑤ ▶所在地：埼玉県入間市森坂

【ルームツアー】収納たっぷり！ヴィンテージなコーディネートでおしゃれな暮らし｜スッキリ片付く暮らしを考えた家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/YsZtfEuUNvA

 

ルームツアー④ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】スッキリ快適2way玄関＆キッチン中心のぐるぐる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nXXC1SE7PsA

 

ルームツアー③ ▶所在地：埼玉県入間市扇町屋5丁目

【ルームツアー】収納たっぷり！シンプルインテリアのスッキリ片付く空間づくり｜IoT搭載スマート住宅＋ZEH基準住宅のハイスペックな家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/CZk-YJB9JmE

 

ルームツアー② ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬１丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむ！収納豊富✕ぐるぐる回れる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/tExU6btUbDo

 

ルームツアー① ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬東3丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむカフェスタイルの家｜Industrial×Minimal（インダストリアル×ミニマル）なかっこいい外観

YouTube▶https://youtu.be/7aYAGze0lzo

「所沢・狭山・入間」での理想の住まい探しを応援します！ゴールデンウィーク中に、理想の住まいを見つけて新たな一歩を踏み出しましょう！

 

 

 

狭山不動産（株）です

松屋ブームは続きます
ご飯おかわり自由があるかぎり・・・・
ポイントをｄポイントに貯まるパターンを増やしたので
もりもり貯まりご飯で使うパターンが多くなりました（笑）
松屋
ゆっくりお一人様席が多いので行きやすいのかな？？
さて
またポイント貯まり、アプリで割引もあるので
ポーランド風ミエロ二ィハンバーグ定食
ご飯にバターONしてあり、ハンバーグは煮込み系
味わいはデミグラスとは違い大人チック
ポーランド風、、、、、、ポーランドの食事自体しらないので
あくまで風にしておきましょうちなみにググりましたが・・・・・・ミエロ二ィとはひき肉のことらしいです
ポーランド料理ではないみたい
（試食会にポーランドのかた呼んで決定したらしいですよ）
でも、しっかり美味しいですよ
他のハンバーグより価格も安いですよ！！！

 

狭山不動産（株）です

山Pさん、主演である正直不動産に
もちろん勝てるはずもないのが現実であり
そこも現実不動産なんでしょう（笑）
でも実際の不動産会社の仕組みをお話できてしまう現実は
お任せください。いつか・・・大きな事を話してしまわぬように
注意せねば（笑）
今回の現実不動産は・・・・・・売却査定サイト、会社ついて。
いまもメールが来ました（笑）ので思いつきました
もうSNSやネットCM、ユーチューブ、アプリ内でもコマーシャルは
どんどんでますよね。バイク、車、不動産であっても同じ仕組みで
配信されますが。なぜにメールがたくさんくるの？知ってるの？
ってよく思いますよね。
みなさまご存知でしょうが、日頃スマホでアプリを使う、アンケートに
答えるやらで利用した時点で、だいたいリサーチされますよね。
情報が流れるってやつですね。私も不動産会社でありながら売却査定のメールは
毎日きますよ。特に狭山不動産で利用している会社から（笑）
その中で不動産売却査定の会社はたくさんありますが
◯リビンマッチ
◯すまいステップ
◯イエウール
◯HOME4U
◯おうちクラベル　とか有名どこがあります。まだまだたくさんあります。
どんな業種も査定会社も『無料で診断』『簡単、※※分査定』『査定額がすぐわかる』
など、ちょっと入力すれば回答とかメールが来ると思わせぶりですよね。
※皆様はうたい文句で、簡単に査定金額がわかる機能であってまさか
不動産会社から連絡あるとは！！！！の気持ちや結論に至りますよ。
実際はアポ取りや内容確認のため、99％電話はくるでしょうね。
どこも携帯番号は必須項目ですよね。メールだけで対応もあるでしょうが
たぶん携帯にでない場合とか連絡不能の場合かとｗｗ
もちろん・・・・顧客は無料で利用できるのも本当ですよ！！
各自のサイトもあれば『一括査定サイト』は加盟している会社に
一気にデータが飛び、専門業からどしどしメール・電話がきますよ。
（件数はかわりません。。。。。多いときは大変でしょう）
各査定会社も普通の仕事で利益をあげる企業ですので完全無料！ってことは
ありませんよね『クライアントが費用を払う』ことが普通ですね。
他の業種は月額、1本反響単価、クリック回数とか規定をしりませんが
【不動産は1本単価いくらで反響があると課金される】が普通だと思いますね。違いといえば
※査定エリアによって1本単価が異なる
※質を求めると1本単価があがる会社が多い
※質より数がメインになれば1本単価が安くなる
※月の本数反響ストッパーで上限がある
※実績ある会社の方が1本単価高い※大手不動産の会社は民間査定サイトを利用してない
とか、いろいろありますが、この埼玉西部で入間市・狭山市・飯能市あたりだと
●クライアントが1本あたりのお問い合わせに対する課金支払いは10000～20000円（1本単価）くらいでしょう。高くなればなるほどコンテンツやAI機能の増加で
あったり最近ではコンシェルみたいな受付からヒヤリングするサービスもありますね。
所沢市とかはそれだけ人口も増えチャンスも利用度も広がるので高くなりますし
もちろん主要都市になればそれだけ高くなります。東京都心とかいくらなんだろう・・・・
大手不動産と三井のリハウス、住友不動産、東急リバブルとかですが
民間会社でなく内製化に切り替えて独自サイトを開発したようで
査定サイトでは街場不動産はかぶることなくなり有利かと？思えても
査定サイト会社でも他社とのかぶりは、もちろんあるので（笑）
所沢市あたりでたぶん約7～10社、入間市狭山市で約3～5社かと思います。
これも各社が上限設定しているので、設定が多いほうが
他社同時件数が被らなくなりますね。入間市、狭山市あたりだと
月10本設定くらいが多いのでは？なので12～15本にしとけば
査定会社依頼1社となる技もあり（笑）ここにも不動産会社にもリスクがあります。
たくさん反響を頂けたら嬉しいです！が不要も発生します。
（例：イ◯◯ール）（笑）
1本の反響単回：15000円　✕　当月20締めまでに月10本取得
＝150000円に消費税なんで165000円が請求額となりますね
リスクとは反響があっても他社との戦がある！顧客さまに選ばれない可能性もある！
まったく連絡とれず、査定もない！！結果でいえば1本も委任も成約もなかった・・・と
全空振りに終われば費用の支払いだけでした・・・・と月になるので（笑）
これは業者側の話ですよ、お気になさらずに以下を

●上記にも記載しましたが
本当に軽い気持ちでいくらか知りたく、自動ででると思った、相続になりそう、相続のため、
ちょっと家庭問題のため事前に軽く等の顧客さまに問題ない場合でも
1本単価は課金され・・・・この今すぐ何もできない、入口から進まないものが
どこまであるか？？によりけりなんです。ここが何もできずに1本15000円の
『チリツモ』ってやつになると恐ろしや。。。。。（笑）
もちろん本当に売却意思や査定依頼も普通に
ありますよ！！あとは売却できる状況かとか次第ですのでね。

●一応、特定のわけありであれば反響除外申請もできるのですが
これ・・・・結構厳しいんですｗもちろん査定会社も収益なんで。
上記の軽い気持ちで先に進まないとかは除外できません・・・・これが
一番駄目パターン。理由としては『連絡がついたら、いつか売却するかも層』なります（笑）
顧客さまが自ら間違えました、不動産会社から連絡くるの迷惑など査定キャンセル
ださないと除外できません。不動産会社が強要することはご法度ですが、一応顧客さまを
考えかキャンセル申し出の案はお伝えしますが・・・・皆様がやってくれるわけでないですしね。
そもそもどこに査定だしたのか？覚えてないのも現実（笑）
あとは除外パターンは全く知らない方が他人の査定出すとかは除外できますが
勝手に所有者の親族や親戚が行った場合は課金対象・・・・とかあります。
現在他社で販売委任だしてる方が査定依頼してきた場合『その契約が専属専任媒介』の場合は
除外できる・・・・ポピュラーな専任媒介でないのです・・・・もちろん一般も却下・・・
と防衛策は多々あるので苦戦します！各査定会社により規定は異なりますが
だいたい同じくらいで、WEBから申請します。のでいろいろキャンセル理由をこじつけます（笑）
一番、多いパターンが本当に連絡とれないパターンが多いのですが
1週間くらい、メールも電話も不通！！！の場合は査定会社も確認連絡の上で除外がとおる
事があるのが多いパターンですが・・・・なぜかこちらが連絡しても反応ないけど
査定サイト会社が連絡したら取れた・・・・って除外無しパターンもあります。
これも内容問わずに連絡とれた時点で課金になります。。。。。。

10000～20000円（1本単価）と記載しましたが上記改善の為に
査定サイトのコンチェル、専門窓口の方がしっかり連絡とりヒヤリングして
顧客様度が高い場合に反響として配信するなどサービスもふえ
この場合は『質』を得るので1本単価20000～30000円もあるのです。
いま民間サイトでなく上記コンシェルとか窓口の内製化、
インサイドセールスで自社作業を目指す成功している会社も多くなりました。

と、売却に関する査定サイトの仕組みのお話でしたが
結論的には反響が多ければ支払いも増える！！！中でも成果をだせばいいのです。
そうですね・・・一般的には反響数のうち
20％～30％連絡とれる・査定にいけるのがボーダーですね。
実際の委任率は5％くらいなで10％いけば普通打率、むらがあっても
月にならして20％もいけば上出来打率でしょうね。
もしや・・・・そこから買い取り物件にすすむケースもありますしね。

日頃、生活していて簡単にスマホでやってしまうことが多々
これは不動産査定サイトの裏側である
クライアント不動産会社の喜びの声であり・・・・悲鳴になる時のお話でした（笑）

 

 

 

狭山不動産（株）です

なにか松屋ネタと
松屋食事しかない感じになってますが
気のせいでしょうか？？これはお得を求めての結果なんですよ（笑）
さて松屋のお得は
アプリモバイルで注文すればポイントも貯まる
割引やクーポンも使える技があり！
今回は松のやバージョン★
とんかつ、あげものメインの松のや併用店の場合
クーポンは少いのですがアプリ内にチラシ的QR読み込みの
クーポンがありますよ
併用店は増えてきましたが、メニューはまだ少ないですね
松屋はネットクーポンもチラシも同じなんですが
松のやはこの画面がお得ですね
おすすめは、ささみかつ2枚　590円がボリュームありお得
もちろん・・・・ご飯はおかわり自由店を選択でｗｗ
問題はこのメニューはこのあたりにはないかも・・・・
（所沢市方面ではあるの確認済）
さてもっとお得を探すかな（笑）

 

 

 

 

 

狭山不動産（株）です

懸賞生活
いまだにポイントが貯まる
アンケートに答えるやら
要件クリアーをみつけては即ポチッとなします（笑）
そのせいでありましょうが・・・・すごくメールがきます
やはりアドレスが流れてしまってるのは当たればしょうがなし（笑）
忘れてましたが懸賞ゲットン
どこだろう？？九州方面かな？？？
『萬坊』呼子萬坊
いかしゅうまいせんべい　変換でるので有名なんでしょうね

www.manbou.co.jp/

12枚ゲット！！！無料なんで問題ないですが
ネットでみたら、せんべいでなく本当のいかしゅうまいが有名らしい
そっちの当たりがほしかった（笑）
でも美味しい濃厚がありました

 

 

 

 

 

狭山不動産（株）です

松屋
またブーム
アプリでお得
ペイペイやドコモポイントで食べれる
最近は貯まったポイントで三昧してますね
ちょっとメニューにも飽きてきたが・・・（笑）
問題は・・・・ご飯おかわり自由！！！なはずが
店舗によるものらしい
だいぶショック（笑）これ大事なお知らせですね！！！！
できないとこは、このあたりでは
狭山市根岸　国道沿い　不二家近く
根岸店になるのかな
ここは特盛とか無料ですがおかわりはやってない模様
大注意ですよ！！！

 

 

狭山不動産（株）です

正直不動産に負けない
山Pさんより名が通る現実不動産ブログ！！！頂きを目指す！！！
も・・・エベレストの10倍くらいの壁では？
これ宇宙までいってるやつですね（笑）
なかなかドラマやネットでも出てこないネタをお話できたらですね
今回はかる～～～く表面な、深く話すと大変になるので（笑）
ネットの時代・・・・・不動産会社のネット媒体！
【ネット媒体の価格編】詳しく値段かくとえらこっちゃになるのでライトに
◯HP
これは自社開発か代理店にお任せが多く初期投資のみが多いでしょうね
きっと、物件配信も含めるとシステム会社やフランチャイズシステムが
多く作成してしまえば・・・・維持費は安くなるでしょう。
も、フランチャイズであれば戦略や広告策があるのでHPでも顧客さま利用は
多くなりますが、頼るべきないHPはやはりメジャーなポータル会社とかに
集中してしまいますね。SEOやら経費をかけてもHPの内容・規模次第でしょうね

◯アットホーム（ATBB）
賃貸が多いイメージですかね・・・・私的には？
でも前から思ってましたが・・・イメージキャラが結構有名人が多く
売買ではネット配信はそんなに特化してないのですごいな～と思います。
アットホームはだいたいFC契約、フランチャイズ契約が多いですかね。
FCでなくとも月額経費は安めでしょうね。
売買のネット配信枠は『枠買い』が多いかと
配信枠何件で月額いくら！！！みたいな。そうですね
ヒントはだいたい10～20万円くらい予算の会社が多いのでは？？
効果は・・・・・予測不能で微妙にあり（笑）

◯HOME'S
ここもポータルで有名ですね。売買と賃貸どちらも手広く厚く攻撃的ですね。
また有名人でも結構、女優がおおく旬な方にいきますよね。とにかく広めに宣伝で
内容もボリュームや機能がたくさんあります！！
が利用者は多くとも業者からすると・・・・・効果は薄いかもですね。
濃くするには、どこもよくあるのですが『オプション買い』ですね。
ポイント枠を購入して割り振りする、パノラマ件数購入、スタッフコメント件数購入
などで費用をかけてボリュームを上げたら『配信優先が上がる！！』と
完全に内部作成の事情です（笑）皆様がHOME'Sみてる裏側は戦いです。
そして業者がう～～～んな事。基本的なことですよ、他にもプランあるので。
『反響課金型』にてお問い合わせ件数やその物件金額に課金されます。
物件金額✕？％＝その反響の請求額になるので・・・・
高いものが反響なれば・・・・高くなる・・・・たくさん慣れば高くなる・・・・
ので会社や営業スタッフは顧客さまの内容、というか連絡がとれること、
ご来社いただける事が重要となります。同じ方でも初期問い合わせっから期間がすぎると
また課金されるのです。なので中には費用かけた分だけ有利になるで
HOME'Sメインで大量に反響えるFCもあれば
資金力であまり効果ない会社もでてきますね。HOME'Sは課金制ともあり
価格が低いものは業者さんは配信しないケースがあり・・・・価格低めは結構
お問い合わせ多しです。基本的に問い合わせの顧客さまフォーマットが
薄いので業者としては苦戦します。氏名とアドレス、携帯番号はあるもでない・・・・
このパターンで連絡不能が多い特徴あり。

 

◯SUUMO
ブランドとしたはポータルサイトではやはりNO1でしょうね。
ブランド力と顧客さま利用はやはり多いSUUMOも最近は反響率は落ちており
利用はするも、閲覧は多いも反響型でなくなり、どちらかといえば
サイトはしっかりしてるので『お客様の調べ物サイト』なイメージになってますね。
ここがミソであり・・・・SUUMOは利用代金が高い！！！！（笑）のです。
正直にブランドと反響件数がマッチングすれば見合うでしょうが・・・・近年は・・・
も、やはり来店率や利用率、そして契約率などもポータルサイト中では強い現実もあり。
ここも【枠買い】なのと。ざっくりいえば【大中小の枠】で月額が変わりますね。
小がコマとよばれ最低限の枠であり、ここを何件で基本額が決まります。
スタッフコメントやPRポイントは必須となりここも料金に加算されることに・・・・。
だいたい10万円以下はないかと・・・・30～100万くらいかな～～（内緒）
次は1点ばりで1件、数万円になる
中とはレポートとよばれ小コマより
露出ページが多くなりもちろん、小より先に表示されます。ここもさらにオプションで
配信強化もありパノラマ・テーマとか多数ありますね。これくらい目立たせないと
注目度と来店度が変わります。SUUMOはどちらかといえば【潜在効果・相乗効果】
で利用する形がよろしい時代（同業者にばれるかな・・・・やり方）
ここも資金力が全てになりパワー攻撃する会社様には勝てません（笑）
地場の店舗数おおい会社やFC契約の会社さんは、中・レポートをメインに
1店舗200～300万円月額掛けるとこもあるのですよ。（内緒ｗｗ）
そうとう大きい数ある現場や新築マンションしケースにならないと利用しない
最強が【大・プレミアム】があります。
これ配信ページも多く配信順も上位で特集になり専門業者さんが現地レポート・取材も行い
SEOやらも強くなる至りにつくせりモードです（笑）
小中は業者さんで入力・配信しますがこの大がSUUMO側にお任せです。
効果はありますよ！！でも費用も大！！！！（笑）たぶんその1件を
1～3ヶ月配信すると100～200万円は要するでしょうね。
料金が高いというと、SUUMO価格が主体だったので他ポータルサイトが
SUUMO以外の料金設定がしょうぶどこだったんでしょう。
まだまだブランド力は強いSUUMOを販売メインな会社は落とせず
悩みどのですね。なので自社HP強化！で脱ポータルがいまの不動産会社の目標でしょう。
SUUMOはメインキャラがあるのでCM以外は芸能人は利用しないかも？
ユーザーさんからしてもアンケートや調査協力すれば
もれなく・・・・500～5000円分アマゾン券やなんかもらえたりするのでお得であり
利用がしやすいサイトですね

こんな感じで日頃、不動産で配信されているネット媒体の
業者からみた仕組みでした。
さて・・・・・HOME'Sさんの800万円以下くらいの価格帯の
すご～～～い件数反響数や
3000あ～4000万円の高い中古、
嬉しいけど新築反響が多くとも※連絡とれないパターン※
が一番マイナススパイラルなんです。決して顧客さまにクレームでなく
不動産内部側の意識のお話ですよ（笑）
他にもヤフーとオウチーノとかありますが埼玉県西部ではまだまだですねか。
ちなみにヤフーも枠外ですが・・・・ここは200件で10万くらいと安いんです。

みなさま、不動産会社の葛藤がありますので
のぞくだけでなく・・・・お問い合わせをお気軽にしましょう～～（笑）

 

 

狭山不動産（株）です

松屋・・・・ご飯おかわり自由なんで
定食系でよくいきます！！！ネットで注文
アプリ利用でもっとお得にポイントげっとん
そしてアプリに毎日ポイントもらえるくじあるの
知ってますか？だいたい1Pはあたる・・・5分の1でハズレありw
と話から
男子にはロマンである牛丼
吉野家、松屋、すき家、なか卯などありますが
系統が微妙に異なりますよね。何派が多いんでしょうね
私は吉野家派でしたが近年の肉がどこもかわる効果で・・・・・
すき家の
すきぱす購入して、1杯70円引効果で乗り換えました（笑）
これは・・・・・味というよりサービス重視ですよ
松屋の牛丼って思えば10年前くらいに食べた気がします・・・・・
なんとなく肉厚感あった豚丼が多くなり（価格も安いので）
好きな人には肉が厚い味が濃いなど話ありますね
そうですね・・・・肉は薄かった（笑）いまネットや券売機なので
つゆだくとかどうやるんだろ、そういえば（笑）
ネットで調べてみるか（笑）
松屋の牛丼、もう少しつゆが多ければ合格ですね
このランチ500円は安いでしょう・・・・ポイント使いもっとお得になりました

 

 

 

 

狭山不動産（株）です

4月下旬になり春を過ぎ暖かく
むしり暑くなってますね
急な気温変化に体調管理に気を下さいね
さて
正直不動産に負けない！！！山Pさん
先日、後輩のファンクラブにはいったとかニュースがでてた
これはまた有名度がUPする（笑）負けは続くｗｗ
でも現実不動産が現実あることをブログりますよ～～
毎回、テーマがダークかライトか考えますが・・・・
今回は土地からの商品化について、わかりやすく1区画で
【土地1区画の商品化・・・新築住宅となる場合】
まずは・・・・みなさま不動産業者の商品化は高くなる！と思いでは？
でも飲食店でも物でも専門業者が商品化するのでしょうがないですよね
不動産会社は儲かる！数百万以上儲かる！から物件価格が高くなる
と思いでしょうが・・・・不動産会社も、みなさまが購入するのと
同じような、同じ理屈の経費が発生して商品化となるのです。
基本的なものでは・・・

①土地の仕入れ価格
売主さんから土地売買する価格がベースですね更地であれば整地や土入れ程度費用
30坪くらいの古家付であれば解体費用（100～200万円）

②登記料
ここも所有権移転登記（居住用でないので軽減はなし）
銀行借入あれば設定費用など
③取得税
一般的には固定資産税額同等と言われてますね
④造成費用
宅地の造成に関するもの、周囲の外構ブロック等
上下水道の有無により変わります
上下水道がありの場合は既存が多いですが古いものや
上水管が13ｍｍのものは20ｍｍに変更しますね（2階までの水圧によるので）
この際、13から20ｍｍメーターに変更する場合は追加差額が発生します
⑤設計費用・建築確認費用
設計費用は有無ありますね
⑥地盤調査・地盤補強費用
補強となれば20～100万円の費用が発生します
⑦仲介手数料支払
ここも皆様と同じで購入する場合に仲介会社がいたら支払いします。
販売で売却した場合もある支払いの2本があるケースも
⑧新築の場合は建築費一式ですね
外構代まで含めもちろん1000万円代はかるくいきます
最大1800～2000万円も要しますよ
⑨金利
銀行から融資の場合は金利がもちろん発生します
住宅ローンとは異なり2～3％目処になります⑩測量代
売主さま負担もあれば買主負担の場合は発生します
これも接する道路や宅地が民地や公地によって変わります。
市街化調整区域の場合は開発費用も発生しますので40～80万円の場合あり
⑪販売経費
もちろん運営するには経費を確保します
情報公開するにも現地看板・旗・資料作成など日常経費があります
⑫利益
お仕事です（笑）利益は計上します・・・・・が
皆様、1件新築が売却になったら500～1000万円位とか
利益あるイメージですか？？ぜんぜん違いますよ・・・・もっと下です（ヒント）
新築は仕入れから完成までに約6ヶ月の時間を要します。なので
その計上利益を6ヶ月で割る・・・・・・1棟あたりの利益がすぐ
まとめて入金されるわけではないのです・・・・
となれば、たくさん・数を商品化する⇒利益はあがるかもですが資金力とリスクが増える。
こんなケースも考えれますね。大きな会社であれば展開も大きくですが
それなりに大きくなれば会社自体の維持費もありますし、まだまだ小規模で経営している
不動産会社はコツコツ1件の利益も抑えていけますが・・・・資金力でいえば
大きくでれない部分もあるのです。なので価格交渉や条件等も赤字売切り！！は
厳しいもんです。

以上の項目を考えて消費化となります
※商品価格を決定してから引き算で土地仕入れ価格を決めたり、
土地価格が決定しているものに経費計算を加算して
販売価格でいけるものか検討でいく場合もあります
地元で大きな分譲地を年間300区近く、新築・総合不動産として
行っている狭山不動産株式会社は地元で安定している会社なので安心UPですよ！！