こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。
今回は「第二種中高層住居専用地域」について解説します。
「第二種中高層住居専用地域」は、マンションやアパートなど中高層の住宅にとっての環境を整えた地域です。
この地域がどのような特徴を持ち、どのような暮らしを実現できるのかを知っていただき、不動産選びの一助となる情報をお届けします。
第二種中高層住居専用地域とは？
第二種中高層住居専用地域は、都市計画法で定められた「用途地域」の一つです。
主に住宅や中高層のマンション・アパートの建設が推奨されているエリアです。
この用途地域の設定は、都市のバランスのとれた発展と住環境の保全を目的としています。
具体的には、第二種中高層住居専用地域内では、住居のほか、地域住民の生活に欠かせない施設（クリニック、保育園、小規模なスーパーなど1500㎡までの店舗）も一部建設が許可されています。
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第二種中高層住居専用地域は生活の利便性と静かな環境が両立しているのが特徴です。
商業エリアほどの賑やかさや娯楽施設の数は少ないものの、住環境を重視して設計されています。
第二種中高層住居専用地域には建設可能な建物の高さや用途には一定の制限が設けられています。
建物が乱立して周囲が窮屈になることを防ぐためです。
このようなエリアは、特にファミリー層や落ち着いた住環境を求める人々に人気です。
地域の役割と都市計画上の位置づけ
用途地域の設定は、都市全体の調和と適切な土地利用を実現するために重要です。
第二種中高層住居専用地域は住居エリアとしての機能を担うだけでなく、地域の景観や治安を守り、安心して住める環境を提供する役割を果たしています。
住宅街としての質を保ちながら、日常生活に欠かせない施設の整備も図られているため、利便性を求めつつも落ち着いた環境で暮らしたいと考える方に適しています。
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第二種中高層住居専用地域の特徴
住環境の質が高いエリア
第二種中高層住居専用地域は、居住者の住環境を重視したエリアです。
都市開発において「静かな住環境」が求められる地域として設定されています。
大きな商業施設や娯楽施設が少ないので、落ち着いた暮らしをしたい方には最適です。
第二種中高層住居専用地域は特性上、マンションやアパートが多く建ち並びます。
マンションやアパートなどの集合住宅では住民のコミュニティ形成がしやすくなるので、近隣の住民同士が交流を持ちやすい環境となります。
このような環境は、特に小さな子どもを持つ家庭にとって大きなメリットであり、安心して子育てができる要素となります。
適度な利便性が確保されたエリア
第二種中高層住居専用地域では、生活に必要な施設が適度に建設されます。
商業地域ほどの利便性はないものの、日常の買い物や通院に必要な小規模な施設は整備されており、近隣で生活に必要なものが揃う点が魅力です。
例えば、小規模なスーパーやクリニック、保育園、学校といった施設が建設可能なので、日々の生活に便利です。
また、公共交通機関へのアクセスも良好なことが多く、通勤や通学にも便利な地域が多くあります。
例えば、埼玉県内の狭山市や所沢市といったエリアでは第二種中高層住居専用地域が多く設定されており、都心部へのアクセスも良好なことから、利便性と落ち着きの両立を求める住民に支持されています。
住民コミュニティの形成に適した環境
第二種中高層住居専用地域では、地域住民が比較的近しい環境で生活を送ることが可能です。
近隣の住民と自然にコミュニケーションを取る機会が増え、地域全体でのコミュニティが形成されやすいという特徴もあります。
たすけあいによって安心感のある生活を送りたい方や、子育てにおいて近隣住民と協力関係を築きたい方にとって大きなメリットです。
コミュニティがしっかりと形成されている地域では、住民同士で助け合う場面も多く、子育てにおいても心強いサポートが得られます。
また、地域でのイベントや交流会が頻繁に行われるエリアも多く、住民同士が顔見知りになることで安心感を持って生活できる環境が整えられています。
良好な景観と治安の維持
第二種中高層住居専用地域は、都市の景観を保つための制限が設けられているため、建物が過度に乱立したり、商業施設が多くなることが防がれています。
このような環境では、住居の統一感が保たれ、美しい街並みが形成されます。
加えて、治安の維持も期待できるエリアであるため、住民にとって安心して暮らせる環境が提供されています。
景観が整っていることは住まいとしての価値を高める要素であり、将来的な資産価値の維持にも寄与します。
第二種中高層住居専用地域の選び方と注意点
第二種中高層住居専用地域を選ぶ際には、以下のポイントに注意することが大切です。
将来の計画とエリアの発展性
都市開発や地域の計画変更により、今後新しい施設が建設される可能性があります。
購入前に、地域の発展計画や再開発の計画についても調査することで、長期的に安定した住環境が期待できるエリアを選ぶことができます。
生活に必要な施設の有無
日常生活に必要なスーパーや病院、学校などが近隣にあるかを確認することも重要です。
小さなお子さんや高齢者がいるご家庭では、徒歩圏内に必要な施設が揃っているか事前に確認するとよいでしょう。
地域のコミュニティ
地域のコミュニティがどのように形成されているかも選ぶポイントの一つです。
地域での行事や交流の頻度、住民同士のコミュニケーションがどのように行われているかを調べることで、安心して暮らせる環境を見極めることができます。
交通の利便性
通勤や通学のしやすさも重要な要素です。
第二種中高層住居専用地域はあくまで住宅エリアのため、駅までの距離が長かったりなど繁華街に比べて公共交通機関の利便性が低い場合があります。
事前に最寄り駅やバス停までの距離や、通勤・通学にかかる時間を確認しましょう。
まとめ
第二種中高層住居専用地域は、住環境の質を重視しながらも利便性を一定水準で確保しており、ファミリー層や長期的な居住を考える方におすすめの地域です。
こうしたエリアでは、静かな環境で暮らしつつも、必要な施設が適度に整っており、安心して生活できる場所が多く見られます。
狭山不動産では第二種中高層住居専用地域の物件を多数ご紹介しております。
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